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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Acireale in zona Centro Storico a 105.000 € (cod.65e5766f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Acireale Centro Storico, la richiesta di 105.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Gangi nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da AGENTE FIDUCIA) a
105.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1050 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
971 €/m² e
1.135 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (P.ZZA DUOMO, VIA VIGO, VIA ROMEO, C.SO UMBERTO/P., MADDEM, DEL POPOLO, P.ZZA ...) per case indipendenti (da 700 €/m² a 1.290 €/m²) e per case semindipendenti (da 705 €/m² a 1.290 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Acireale
Per quanto riguarda più in generale la città di Acireale, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via Gangi) è pari a
1.045 €/m², di poco superiore al valore della zona Aci Platani che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,05%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Acireale in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino da ristrutturare
Rustico ma solido, da ristrutturare, con ampio terreno di pertinenza: una soluzione rara per chi desidera vivere il fascino della campagna restando dentro la città, tra indipendenza, verde e servizi raggiungibili anche a piedi. La proprietà si trova tra Via Galatea e la strada statale, nella parte del centro storico di Acireale che scende verso il mare, non distante dallIstituto Salesiano San Luigi, allo stesso tempo veloce da svincolare. Il fabbricato, di oltre 100 mq catastali, è collocato nella parte iniziale del terreno, che si estende per circa 3.000/3.500 mq e permette di immaginare una corte vicino alla casa, oltre a spazi da destinare a giardino, orto, area relax o campagna privata, i pluri-ingressi permettono anche un uso a zone separate. Laccesso attuale non è comodissimo, ma migliorabile grazie a ....;. La linea ferroviaria, a circa 50 metri, può inizialmente far pensare a un possibile disturbo; nei fatti, però, il fabbricato resta ben distanziato e il passaggio dei treni moderni risulta molto più discreto rispetto al normale traffico di molte strade pubbliche. Il prezzo richiesto tiene già conto della ristrutturazione necessaria e degli aspetti da migliorare. È corretto prevedere un successivo investimento per personalizzare e valorizzare limmobile, ma la struttura si presenta solida e sana, senza evidenti necessità di importanti interventi strutturali. Questo consente di concentrare i lavori soprattutto sulla distribuzione degli spazi e sulle finiture. Le immagini proposte mostrano le potenzialità del rustico attraverso unipotesi di ristrutturazione anche non invasiva, capace di conservarne lanima autentica. Valorizzare il carattere originario dellimmobile può rappresentare non solo una scelta di grande fascino, ma anche un modo intelligente per contenere i costi di ristrutturazione. Una soluzione particolare e difficilmente replicabile: un rustico autentico con campagna privata dentro la città, ideale per chi cerca tranquillità e indipendenza senza rinunciare alla praticità urbana, combinazi[…]
