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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Aci Catena in zona San Nicolò a 195.000 € (cod.66385ca8)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Aci Catena in zona San Nicolò, la richiesta di 195.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
195.000 € per una
superficie commerciale di
108 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1805 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.339 €/m² e
1.575 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AREA SUBURBANA - LEONARDI, NIZZETI, S.NICOLO`, VAMPOLIERI, OLIVA S.MAURO) per appartamenti (da 835 €/m² a 1.425 €/m²) e per case indipendenti (da 775 €/m² a 1.660 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Aci Catena
Per quanto riguarda più in generale la città di Aci Catena, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Aci San Filippo, mentre la zona di San Nicolò risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Nicolò) è pari a
1.220 €/m², molto vicina ai valori della zona Vampolieri che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,23%).
Invece i prezzi per la zona di San Nicolò (+1,93%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Aci Catena in zona San Nicolò
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RAMA IMMOBILIARE S.R.L.
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con cucina abitabile con giardino con riscaldamento autonomo con ascensore
Rama immobiliare propone ad Aci Catena, nella tranquilla e servita zona di San Nicolò, in vendita un comodo e funzionale appartamento di circa 100 mq, situato al primo piano di uno stabile dotato di ascensore e curato giardino condominiale. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è composto da un luminoso soggiorno, cucina abitabile, due comode camere da letto e doppi servizi, in più troviamo una utile lavanderia interna. Gli ambienti sono ben distribuiti, accoglienti e funzionali, ideali per una famiglia o per chi desidera abitare in una casa pronta da vivere. La presenza del riscaldamento autonomo e dei condizionatori garantisce comfort in ogni stagione. L’appartamento gode di una piacevole luminosità e di affacci aperti sul contesto residenziale circostante. Completa la proprietà un ampio box/garage di 35 mq circa al piano seminterrato, raggiungibile anche tramite ascensore, perfetto anche come spazio deposito, oltre a un posto auto di esclusiva proprietà di circa 12 mq. La posizione in Via Oliva San Mauro 4 consente di vivere in un contesto silenzioso senza rinunciare alla comodità dei principali servizi: scuole, supermercati, attività commerciali, farmacie, bar e collegamenti con Aci Catena, Acireale e Catania sono facilmente raggiungibili. Una soluzione completa, ben rifinita e ideale per chi cerca comfort, spazi pratici in una delle zone più richieste del territorio
