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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Aci Catena in zona San Nicolò a 180.000 € (cod.65e47444)

Secondo Caasa, per l'appartamento ad Aci Catena in zona San Nicolò, la richiesta di 180.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da cbimmobiliare) a 180.000 € per una superficie commerciale di 106 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1698 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.161 €/m² e 1.314 €/m². Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (AREA SUBURBANA - LEONARDI, NIZZETI, S.NICOLO`, VAMPOLIERI, OLIVA S.MAURO) per appartamenti (da 830 €/m² a 1.420 €/m²) e per case indipendenti (da 805 €/m² a 1.485 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per i motivi esposti l'intervallo considerato accettabile per l'offerta risulta non molto limitato.

Mercato immobiliare ad Aci Catena
Per quanto riguarda più in generale la città di Aci Catena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Aci San Filippo, mentre la zona di San Nicolò risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Nicolò) è pari a 1.185 €/m², molto vicina ai valori della zona Vampolieri che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in calo (-3,78%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
180.000 €
Superficie:
106 m²
Prezzo al m²:
1698 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Aci Catena (CT)
Zona OMI:
E1 (AREA SUBURBANA - LEONARDI, NIZZETI, S.NICOLO`, VAMPOLIERI, OLIVA S.MAURO)
Indirizzo:
San Nicolò
Pubblicato:
ven 5 giugno 2026

PROPOSTO DA:

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Via don alfonso 76, Aci Catena (CT)

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con posto auto con garage con balcone con cucina abitabile con cantina da ristrutturare di recente costruzione con ascensore di nuova costruzione

Proponiamo in vendita, nel Comune di Aci Catena, frazione San Nicolò, e precisamente in via Oliva San Mauro, all'interno del curato complesso residenziale “Il Capriccio 2”, un elegante appartamento posto al primo piano servito da ascensore. L'immobile, di recente costruzione (anni 2000), si presenta in ottime condizioni generali, con rifiniture di qualità e una superficie complessiva di circa 106 mq, oltre a circa 25 mq di balconi terrazzati che garantiscono luminosità e piacevoli spazi esterni. L'abitazione è così distribuita: • ingresso su ampio e luminoso soggiorno; • cucina abitabile separata da porta scorrevole; • due comode camere da letto; • servizio; • lavanderia; • ripostiglio. Completa la proprietà un comodo garage di circa 23 mq e ben due posti auto di proprietà all'interno del complesso, elemento di grande valore e comodità. Euro 180.000 (Trattabili) Codice Immobile: 16606 Classe Energetica: Non indicata

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