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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Aci Catena in zona San Nicolò a 180.000 € (cod.65cbf7c1)

Secondo Caasa, per l'appartamento ad Aci Catena in zona San Nicolò, la richiesta di 180.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da cbimmobiliare) a 180.000 € per una superficie commerciale di 106 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1698 €/m² .
Tale prezzo è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.493 €/m² e 1.612 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AREA SUBURBANA - LEONARDI, NIZZETI, S.NICOLO`, VAMPOLIERI, OLIVA S.MAURO) per appartamenti (da 815 €/m² a 1.400 €/m²) e per case indipendenti (da 805 €/m² a 1.680 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare ad Aci Catena
Per quanto riguarda più in generale la città di Aci Catena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Aci San Filippo, mentre nella zona di San Nicolò è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Nicolò) è pari a 1.170 €/m², molto vicina ai valori della zona Vampolieri che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale calo (-5,05%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
180.000 €
Superficie:
106 m²
Prezzo al m²:
1698 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Aci Catena (CT)
Zona OMI:
E1 (AREA SUBURBANA - LEONARDI, NIZZETI, S.NICOLO`, VAMPOLIERI, OLIVA S.MAURO)
Indirizzo:
San Nicolò
Pubblicato:
ven 5 giugno 2026

PROPOSTO DA:

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Via don alfonso 76, Aci Catena (CT)

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con posto auto con garage con balcone con cucina abitabile con cantina da ristrutturare di recente costruzione di nuova costruzione con ascensore

Proponiamo in vendita, nel Comune di Aci Catena, frazione San Nicolò, e precisamente in via Oliva San Mauro, all'interno del curato complesso residenziale “Il Capriccio 2”, un elegante appartamento posto al primo piano servito da ascensore. L'immobile, di recente costruzione (anni 2000), si presenta in ottime condizioni generali, con rifiniture di qualità e una superficie complessiva di circa 106 mq, oltre a circa 25 mq di balconi terrazzati che garantiscono luminosità e piacevoli spazi esterni. L'abitazione è così distribuita: • ingresso su ampio e luminoso soggiorno; • cucina abitabile separata da porta scorrevole; • due comode camere da letto; • servizio; • lavanderia; • ripostiglio. Completa la proprietà un comodo garage di circa 23 mq e ben due posti auto di proprietà all'interno del complesso, elemento di grande valore e comodità. Euro 180.000 (Trattabili) Codice Immobile: 16606 Classe Energetica: Non indicata

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