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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Aci Catena in zona San Nicolò a 195.000 € (cod.65992e19)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Aci Catena in zona San Nicolò, la richiesta di 195.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da Monti Immobiliare di Orazio Marco Siscaro) a
195.000 € per una
superficie commerciale di
145 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1344 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.212 €/m² e
1.425 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AREA SUBURBANA - LEONARDI, NIZZETI, S.NICOLO`, VAMPOLIERI, OLIVA S.MAURO) per appartamenti (da 830 €/m² a 1.385 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Aci Catena
Per quanto riguarda più in generale la città di Aci Catena, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Aci San Filippo, mentre la zona di San Nicolò risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Nicolò) è pari a
1.155 €/m², molto vicina ai valori della zona Vampolieri che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,78%), come per la zona di San Nicolò (+2,16%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Aci Catena in zona San Nicolò
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Monti Immobiliare di Orazio Marco Siscaro
Piazza Europa 1, Catania (CT)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con terrazza con balcone con riscaldamento autonomo con ascensore
A San Nicolò, in via Giuseppe Leonardi, all’interno di un residence ben curato con aree a verde condominiali, proponiamo in vendita un appartamento spazioso, ideale per famiglie che cercano ambienti comodi e ben distribuiti. L’immobile si trova al 3° piano, servito da ascensore, e si sviluppa su una superficie interna di circa 145 mq, con una mansarda soprastante collegata sia da scala interna che da ingresso indipendente dal vano scala. L’ingresso conduce a un grande ambiente giorno composto da una zona di rappresentanza con accesso a un balcone terrazzato di circa 20 mq e da una zona soggiorno-pranzo con annessa cucina, entrambe con uscita su un secondo balcone, creando nell’insieme uno spazio ampio e funzionale; un disimpegno conduce poi al bagno e a una camera da letto. Tramite una scala si accede al piano superiore, dove si trovano una grande camera matrimoniale con finestre sia a tetto che laterali, un bagno completo e una seconda camera. La tripla esposizione garantisce luce naturale durante tutta la giornata e piacevoli affacci panoramici, con vista mare da un lato e vista Etna dall’altro. L’appartamento si presenta in discrete condizioni, con infissi in alluminio e vetrocamera, riscaldamento autonomo e climatizzatori in tutti gli ambienti, caratteristiche che assicurano comfort e funzionalità. Completano la proprietà un garage di 23 mq e un posto auto esterno. Il residence è situato in una zona residenziale tranquilla e ben servita, con scuole, supermercati, negozi e aree verdi attrezzate nelle immediate vicinanze, rendendolo una soluzione pratica e piacevole per la vita quotidiana. (A.P.E. in fase di rilascio)
