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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Agrigento in zona San Leone a 645.000 € (cod.65fa885b)

Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Agrigento in zona San Leone, la richiesta di 645.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita (da VIRGY IMMOBILIARE) a 645.000 € per una superficie commerciale di 193 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3341 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.352 €/m² e 2.763 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN LEONE) per case indipendenti (da 1.470 €/m² a 3.155 €/m²) e per ville (da 1.655 €/m² a 3.405 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare ad Agrigento
Per quanto riguarda più in generale la città di Agrigento, sono presenti al momento quasi 500 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Leone risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Leone) è pari a 2.355 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in debole aumento (+1,73%).
Invece i prezzi per la zona di San Leone (+19,96%) sono in forte aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
645.000 €
Superficie:
193 m²
Prezzo al m²:
3341 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
n.d.
Città:
Agrigento (AG)
Zona OMI:
E1 (SAN LEONE)
Indirizzo:
San Leone
Pubblicato:
mar 21 luglio 2026

PROPOSTO DA:

logo VIRGY IMMOBILIARE

VIRGY IMMOBILIARE

Via Giovanni Xxiii 172, Agrigento (AG)

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DESCRIZIONE

con terrazza con cucina abitabile con giardino

Villa Indipendente in Vendita a San Leone – Ampia Metratura con Vista Mare Proponiamo in vendita a San Leone una splendida villa indipendente, in ottime condizioni e pronta per essere abitata. La proprietà si distingue per la sua versatilità e la sua posizione strategica, con il grande vantaggio di un doppio ingresso pedonale/veicolare da **Via Persefone** e **Via Nereidi**. La villa si sviluppa su due livelli abitativi indipendenti ed è circondata da un curato giardino di circa **400 mq**, che offre privacy e ampi spazi esterni vivibili. ### Distribuzione degli Spazi * **Piano Terra (106 mq):** L'ingresso principale si apre su un accogliente soggiorno con accesso diretto alla veranda. Seguono una sala da pranzo, una cucina abitabile, uno studio, una comoda lavanderia, una camera da letto e un bagno. * **Primo Piano (87 mq):** Accessibile tramite scala esterna, questo livello offre una zona living composta da cucina-soggiorno, due camere da letto e un bagno. Il piano è completato da due ampie terrazze che regalano una splendida vista mare, ideali per godere dei momenti di relax all'aperto. ### Caratteristiche Principali * **Stato:** Ottime condizioni, pronta da abitare. * **Spazio Esterno:** Giardino di 400 mq. * **Accessibilità:** Doppio ingresso indipendente da Via Persefone e Via Nereidi. * **Posizione:** Zona riservata ma comoda a tutti i servizi di San Leone. Questa soluzione è ideale sia come residenza privata di prestigio, sia come investimento per chi cerca una proprietà suddivisa in due unità abitative autonome in una delle località balneari più richieste della costa. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita e scoprire di persona tutto il potenziale di questa villa. Classe Energetica: G

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