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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Villasimius a 2.400.000 € (cod.65ccf3fa)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Villasimius, la richiesta di 2.400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 2.400.000 € per una superficie commerciale di 291 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 8247 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 5.677 €/m² e 6.326 €/m². Data la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (D). Per i motivi esposti è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Villasimius
Per quanto riguarda più in generale il comune di Villasimius, sono presenti al momento più di 150 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) .

Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-3,11%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
2.400.000 €
Superficie:
291 m²
Prezzo al m²:
8247 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
3
Classe energetica:
D
Città:
Villasimius (SU)
Zona OMI:
E1 (FASCIA COSTIERA SUD-EST (PORTO LUNA, NOTTERI, CAMPULONGU, CALA CATERINA))
Indirizzo:
Pubblicato:
lun 20 aprile 2026

DESCRIZIONE

con terrazza con giardino

Prestigiosa villa immersa nella macchia mediterranea a pochi passi da Porto Giunco Nel cuore più autentico di Villasimius, a breve distanza dalla rinomata spiaggia di Porto Giunco, tra le più iconiche della Sardegna, si inserisce con discrezione questa raffinata villa indipendente, perfettamente integrata nel paesaggio naturale che la circonda. La proprietà si sviluppa all’interno di un rigoglioso giardino di ginepri che la avvolge su quattro lati, garantendo un’elevata privacy e un’atmosfera di assoluta quiete, dove i profumi e i colori della macchia mediterranea diventano parte integrante dell’esperienza abitativa. Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più distintivi della residenza. La piscina in muratura, dal design naturale, si armonizza con il verde circostante, creando un ambiente di grande fascino e relax. I pergolati, sapientemente distribuiti, offrono zone d’ombra eleganti e riservate, ideali per momenti conviviali all’aperto, mentre le aree barbecue e le docce esterne completano un contesto pensato per vivere appieno la dimensione estiva, in totale comfort. Evidenziamo, inoltre, la presenza di fotovoltaico e solare termico. All’interno, la villa accoglie con ambienti luminosi e ben proporzionati. La zona giorno si apre su un soggiorno confortevole e, separata, una cucina funzionale, concepita per un utilizzo quotidiano pratico ma al tempo stesso piacevole. La zona notte ospita quattro camere da letto e tre bagni, affiancati da spazi accessori che contribuiscono a una gestione fluida e ordinata degli ambienti. A completamento della proprietà, una dependance indipendente con camera e bagno, affacciata sulla piscina, ideale per ospiti o per garantire ulteriore riservatezza. Questa residenza rappresenta una soluzione di rara reperibilità nel panorama immobiliare della zona: una villa indipendente, immersa nella natura e situata a pochi passi dal mare, in uno dei contesti più apprezzati della costa sud-orientale della Sardegna. Una proprietà capace di coniugare discrezione, eleganza e q[…]

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