Locale commerciale in vendita a San Sperate a 390.000 € (cod.65925a47)

Situato nell'arteria commerciali più importante della Sardegna, proponiamo in vendita un complesso industriale/commerciale fronte strada sulla SS 131 (km 15.300). Una posizione invidiabile che garantisce un’esposizione pubblicitaria naturale e un accesso immediato per mezzi pesanti e clienti. La proprietà si articola in tre corpi principali, offrendo diversificate possibilità d'uso: Capannone A (1.000 mq): Il cuore operativo della struttura. Attualmente è interamente soppalcato, offrendo una superficie totale di quasi 2.000 mq calpestabili. Ideale per chi necessiti di grandi volumi di stoccaggio o di un’area espositiva su due livelli, con spazi predisposti ad uffici. Capannone B (300 mq): Un corpo indipendente, perfetto per attività sussidiarie, officina tecnica o punto vendita diretto. Appartamento Custode/Uffici (150 mq): Contiguo al capannone principale, questo spazioso immobile (inizialmente destinato al custode) può essere facilmente convertito in uffici di rappresentanza o mantenuto come residenza privata per il titolare o il personale di sorveglianza. Ma il vero punto di forza per la logistica è la dotazione di aree esterne: Piazzale Fronte Strada (2.000 mq): Attraverso un grande cancello scorrevole abbiamo un ampio spazio di manovra, parcheggio per i clienti o esposizione prodotti all'aperto, visibile direttamente dalla statale. Area Intermedia (1.000 mq): Spazio riservato tra i due corpi di fabbrica, ideale per il carico/scarico merci e il deposito protetto. La struttura è perfettamente funzionante e solida. Necessita di un intervento di manutenzione ordinaria ("rinfrescata") che permette all'acquirente di personalizzare finiture e impianti secondo le specifiche esigenze del proprio business (beneficiando potenzialmente di incentivi per la riqualificazione industriale). La posizione strategica, le grandi dimensioni il rapporto €/mq rendono questo investimento un vero affare