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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Stintino in zona Rocca Ruja a 670.000 € (cod.65ce3ef0)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Stintino in zona Rocca Ruja, la richiesta di 670.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
670.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4785 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.186 €/m² e
3.629 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA) per case indipendenti (da 2.345 €/m² a 4.295 €/m²) e per ville (da 2.505 €/m² a 4.990 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o il posto auto. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Stintino
Per quanto riguarda più in generale il comune di Stintino, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Le Vele, ma anche la zona di Rocca Ruja è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Rocca Ruja) è pari a
3.515 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,95%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Stintino in zona Rocca Ruja
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza con posto auto da ristrutturare con climatizzazione
Proponiamo in vendita una villa panoramica situata nella rinomata località di Rocca Ruja, a Capo Falcone, una delle zone più apprezzate di Stintino per la sua posizione privilegiata tra il mare della Pelosa e il mare aperto. L'immobile gode di una vista straordinaria su entrambi i versanti della costa e si trova in un contesto riservato e ben curato, a breve distanza dalle spiagge più iconiche del nord Sardegna. Realizzata nel 1974, la proprietà è stata oggetto di diversi interventi di miglioramento nel corso degli anni. La piscina condominiale è stata completamente rinnovata di recente, mentre gli infissi in PVC con doppi vetri e schermature sono stati sostituiti alcuni anni fa per garantire maggiore comfort e isolamento. La villa si presenta oggi in ottime condizioni ed è pronta per essere abitata. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 140 mq ed è circondata da un giardino privato di circa 300 mq. L'accesso avviene comodamente senza scale, grazie alla presenza di un ampio parcheggio privato sempre disponibile nelle immediate vicinanze dell'ingresso. Una grande veranda coperta, utilizzata come zona pranzo all'aperto, rappresenta il cuore della casa e si apre su un terrazzo panoramico con area solarium e una vista aperta sulla Pelosa, sulla Pelosetta e sul mare aperto. Dalla veranda si accede alla zona giorno composta da soggiorno con area living e pranzo, cucina a vista e accesso diretto anche sul retro dell'abitazione. La zona notte del piano principale comprende una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno con doccia; entrambe le camere sono dotate di aria condizionata. Attraverso un accesso esterno si raggiunge il livello inferiore, organizzato come spazio indipendente. Qui si trovano una camera da letto, un bagno con doccia e un ulteriore locale climatizzato che può essere utilizzato come quarta camera, studio o zona hobby. Completa la proprietà un ulteriore ambiente indipendente con bagno privato, ideale per ospiti, personale di servizio o per chi desidera maggior
