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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Teodoro(SS) in zona La Cinta a 1.000.000 € (cod.663a37ff)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Teodoro(SS) La Cinta, la richiesta di 1.000.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a via del Tirreno nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.000.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5555 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.489 €/m² e
5.221 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN TEODORO CENTRO -) per case indipendenti (da 2.995 €/m² a 4.875 €/m²) e per ville (da 2.975 €/m² a 4.835 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Teodoro(SS)
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Teodoro, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Teodoro centro, mentre la zona di La Cinta risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (La Cinta pressi via del Tirreno) è pari a
4.140 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,55%).
Invece i prezzi per la zona di La Cinta (-0,16%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Teodoro(SS) in zona La Cinta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE COSTI & PARTNERS SRL
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con terrazza per vacanza con angolo cottura con garage con cantina
San Teodoro, la villa che finisci a modo tuo: 3 livelli e garage 84 mq Ci sono case che si comprano così come sono, e case che si possono ancora far diventare proprie. Questa appartiene alla seconda categoria, ed è una rarità: una villa già costruita, in fase avanzata di completamento, con le finiture interne lasciate volutamente da definire. Il futuro proprietario sceglie materiali, colori e dettagli, senza dover affrontare un cantiere da zero.Siamo a San Teodoro, una delle località più richieste della Sardegna, in una delle sue zone residenziali più ricercate, a poca distanza dalla spiaggia de La Cinta e dal porto turistico. La Cinta è uno dei grandi nomi del turismo sardo: un lungo arenile di sabbia chiara con l'isola di Tavolara sullo sfondo. Il porto turistico, con le sue banchine, i locali e le serate d'estate, completa un contesto che da anni attira acquirenti italiani e internazionali, in un mercato dove le case indipendenti, ben posizionate, sono sempre meno disponibili.La villa è libera su tre lati e si sviluppa su tre livelli, con giardino privato che la circonda. Si trova in un contesto residenziale riservato, lungo una strada a fondo chiuso, priva di traffico di attraversamento: una caratteristica che garantisce tranquillità e privacy anche durante la stagione estiva. Non sono previste spese condominiali, un vantaggio concreto, che valorizza l'indipendenza della proprietà e riduce i costi di gestione nel tempo.Al piano terra si trova un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno, un disimpegno e un ampio portico affacciato sul giardino: lo spazio dove si vive davvero, dalla colazione alle cene d'estate, all'ombra e all'aperto.Il piano primo ospita due camere da letto, un bagno, un portico e una terrazza con affacci verso il mare, perfetta per il caffè del mattino o per le serate lunghe.Al piano interrato, uno spazioso ambiente di 84 mq, destinato a cantina e garage, con accesso carrabile. Uno spazio raro e prezioso in una località dove, d'estate, parcheggiare è una s[…]
