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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Olbia in zona Sa Minda Noa a 850.000 € (cod.662f8d7e)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Olbia in zona Sa Minda Noa, la richiesta di 850.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Nervi,Pier Luigi nella zona OMI C1, è proposto in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
194 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4381 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.930 €/m² e
3.453 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OLBIA NORD OSPEDALE VECCHIO ALDO MORO SA MINDA NOA) per appartamenti (da 2.460 €/m² a 3.750 €/m²) e per attici (da 2.685 €/m² a 4.105 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la climatizzazione. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di Sa Minda Noa risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sa Minda Noa pressi Via Nervi,Pier Luigi) è pari a
3.120 €/m², di poco superiore al valore della zona Barcellona che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,12%).
Invece i prezzi per la zona di Sa Minda Noa (+4,41%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Olbia in zona Sa Minda Noa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con terrazza di nuova costruzione di recente costruzione con climatizzazione
ESCLUSIVO ATTICO PANORAMICO CON AMPIO LASTRICO SOLARE – SA MINDA NOA, OLBIA In una delle zone residenziali più richieste di Olbia, nella rinomata area di Sa Minda Noa, proponiamo in vendita un elegante attico di recente costruzione, ultimato nel 2023, caratterizzato da ampi spazi, finiture di pregio, tecnologie di ultima generazione e una splendida vista panoramica. La proprietà si trova all'interno di una moderna palazzina composta da sole 5 unità immobiliari, elemento che garantisce privacy, tranquillità ed esclusività. L'attico, di circa 194 mq, si sviluppa interamente su un unico livello ed è completato da un ampio lastrico solare di 166 mq, attrezzato con impianto fotovoltaico. Gli ambienti interni sono ampi, luminosi e curati nei minimi dettagli. L'ingresso conduce all'elegante zona living open space, con soggiorno e cucina a vista realizzata su misura, dalla quale si accede direttamente alla terrazza panoramica coperta. La zona notte comprende una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, due ulteriori camere matrimoniali e tre bagni complessivi, due dei quali impreziositi da pregiate finiture in onice naturale. Completano la proprietà pratici ripostigli e spazi di servizio. L'abitazione offre un elevato livello di comfort ed efficienza grazie a una dotazione impiantistica di ultima generazione: - riscaldamento a pavimento con termostati indipendenti; - chiller Daikin e pompe di calore caldo/freddo in tutti gli ambienti; - impianto fotovoltaico da 10 kW, collegato al GSE; - serbatoio di accumulo da 500 litri; - infissi in alluminio a taglio termico con doppio vetro antisfondamento; - impianto di allarme volumetrico; - parquet in tutti gli ambienti; - finiture in onice naturale nei bagni; - - colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. Completano la proprietà posti auto. L'attico viene venduto completamente arredato, con mobili e finiture di pregio, ed è pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi. Una soluzione di particolare pregio, ideale per chi desidera ampi[…]
