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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Olbia in zona Sole Ruiu a 1.500.000 € (cod.662f2207)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Olbia in zona Sole Ruiu, la richiesta di 1.500.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
1.500.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5000 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.118 €/m² e
5.634 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AGRO E FRAZIONI) per case indipendenti (da 2.620 €/m² a 5.605 €/m²) e per ville (da 2.625 €/m² a 5.615 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di Sole Ruiu risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Sole Ruiu) è pari a
4.195 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,08%).
Invece i prezzi per la zona di Sole Ruiu (+23,31%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Olbia in zona Sole Ruiu
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Serendipity Homes SRLS
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con terrazza con riscaldamento autonomo
VILLA CONTEMPORANEA CON PISCINA A SFIORO E UN ETTARO DI TERRENO A OLBIA, SOLE RUJU: PRIVACY ASSOLUTA TRA ULIVI E MACCHIA MEDITERRANEA, A 15 MINUTI DA PORTO ROTONDO, COSTA SMERALDA Chi compra una villa in Costa Smeralda cerca quasi sempre la stessa cosa: spazio, silenzio e il mare a portata di mano. Ma trovare questi tre elementi insieme, in una proprietà nuova, con un ettaro di terreno e una piscina a sfioro, è un'altra storia. Questa villa a Sole Ruju, nel territorio di Olbia, li riunisce tutti in un progetto del 2026 che ha il pregio raro di essere pronto per essere vissuto subito, senza dover aspettare che il tempo faccia il suo lavoro. La villa sorge in mezzo alla macchia mediterranea, su un terreno di 10.000 mq piantumato a ulivi e vegetazione tipica del luogo. È un contesto di totale riservatezza: nessun vicino a ridosso, nessuna strada trafficata, solo il verde delle colline intorno e un silenzio che in Costa Smeralda ormai si trova sempre più di rado. La proprietà è indipendente, recintata e protetta da cancello elettrico, con quattro posti auto che permettono di accogliere famiglia e ospiti senza dover pensare a dove sistemare le macchine. L'architettura è moderna e contemporanea, disegnata per dialogare con il paesaggio invece di contrastarlo. L'esposizione a sud garantisce luce naturale per tutta la giornata e permette di godere appieno degli spazi esterni e della piscina in ogni stagione. Gli ambienti sono sviluppati su circa 200 mq, con una distribuzione pensata per la vita reale: ampia, luminosa, senza spazi sprecati. L'ampia zona living in open space è il cuore della casa. Si apre su un grande terrazzo al piano che affaccia direttamente sul verde delle colline, un punto panoramico dove le giornate cominciano con il caffè e finiscono con una cena sotto le stelle. La cucina, lineare e molto spaziosa, è dotata di ogni elettrodomestico, e si inserisce nel living con naturalezza, ideale per chi ama cucinare e ricevere. La villa è consegnata arredata, un dettaglio concreto per chi vuole entrare e[…]
