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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Olbia in zona Sa Minda Noa a 465.000 € (cod.65e845d5)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Olbia in zona Sa Minda Noa, la richiesta di 465.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C1, è proposto in vendita a
465.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4650 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.816 €/m² e
4.192 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OLBIA NORD OSPEDALE VECCHIO ALDO MORO SA MINDA NOA) per appartamenti (da 2.495 €/m² a 3.845 €/m²) e per trivani (da 2.405 €/m² a 3.635 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la climatizzazione o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di Sa Minda Noa risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sa Minda Noa) è pari a
3.110 €/m², di poco superiore al valore della zona Barcellona che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,47%).
Invece i prezzi per la zona di Sa Minda Noa (+6,34%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Olbia in zona Sa Minda Noa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con terrazza di nuova costruzione di recente costruzione con ascensore con climatizzazione
In una delle zone residenziali più ambite e in forte espansione di Olbia, in Via Mosca, sorge questo esclusivo appartamento trilocale di nuova costruzione, edificato nel 2023. L'immobile, situato al primo piano di un edificio di poche unità abitative […]
