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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita ad Olbia in zona Pittulongu a 3.500.000 € (cod.6579efb2)
Secondo Caasa, per la villa in vendita ad Olbia in zona Pittulongu, la richiesta di 3.500.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
3.500.000 € per una
superficie commerciale di
1260 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2777 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.462 €/m² e
5.190 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AGRO E FRAZIONI) per ville (da 2.895 €/m² a 6.745 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
ville in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre nella zona di Pittulongu è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Pittulongu) è pari a
4.635 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per ville in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in leggero aumento (+2,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita ad Olbia in zona Pittulongu
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Realia Brokers Golfo Aranci
DESCRIZIONE
con giardino con cucina abitabile con caminetto
COMPLESSO DI DUE VILLE INDIPENDENTI CON VISTA SUL GOLFO DI OLBIA In posizione collinare dominante, immerso nella quiete e nei profumi della macchia mediterranea, proponiamo in vendita un esclusivo complesso composto da due ville completamente indipendenti, situate nella suggestiva località di Osseddu, a pochi minuti dal centro di Olbia. La proprietà gode di una splendida vista panoramica sulla città e sul Golfo, offrendo un contesto di assoluta privacy e tranquillità, pur rimanendo vicina a tutti i principali servizi e alle spiagge più rinomate della costa nord-orientale della Sardegna. Le due ville, pur trovandosi all’interno della stessa proprietà, sono totalmente indipendenti tra loro, caratteristica che rende questa soluzione particolarmente interessante sia come residenza privata sia come investimento immobiliare, perfetto per ospitalità o attività ricettiva. VILLA CON PISCINA PANORAMICA E PARCO PRIVATO La prima villa si distingue per la presenza di una magnifica piscina panoramica e per l’ampio parco privato di circa 5 ettari, ricco di vegetazione mediterranea e zone relax. La piscina, perfettamente integrata nel paesaggio, è servita da bagno e doccia esterni. Gli spazi esterni comprendono inoltre ampie verande coperte, porticati e una zona barbecue con cucina in muratura, ideali per vivere la proprietà in ogni stagione. Questa villa è suddivisa in due unità indipendenti, entrambe composte da soggiorno con cucina open space, camera matrimoniale e bagno, ambienti luminosi e accoglienti che combinano lo stile tradizionale sardo con comfort moderni. VILLA VISTA MARE E GIARDINO PRIVATO La seconda villa si sviluppa su una superficie di circa 150 mq ed è circondata da un giardino privato di circa 1.500 mq. L’abitazione è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, facilmente riconfigurabili in un’unica ampia residenza. L’abitazione principale si apre su un porticato panoramico che conduce a un ampio soggiorno con zona salotto e camino e area pranzo, caratterizzato da una splendida vista sul[…]
