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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Olbia in zona Cugnana a 850.000 € (cod.656f91c8)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Olbia in zona Cugnana, la richiesta di 850.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4250 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
4.969 €/m² e
5.819 €/m².
Considerata la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Cugnana (da 3.125 €/m² a 7.230 €/m²) e per ville in zona Cugnana (da 3.315 €/m² a 8.270 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (D) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica). Per queste ragioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre nella zona di Cugnana è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cugnana) è pari a
5.000 €/m², molto vicina ai valori della zona Porto Rotondo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Olbia in zona Cugnana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione
In posizione privilegiata a Cugnana, a soli 220 metri dal mare, questa proprietà rappresenta un’opportunità straordinaria con grande potenziale di valorizzazione. Il terreno di circa 7.500 m² è immerso nella tipica macchia mediterranea della Gallura, tra rocce granitiche e scorci sul mare. Le tre entrate indipendenti garantiscono privacy assoluta e massima flessibilità d’utilizzo. La villa principale con dependance offre una solida struttura architettonica, ideale per un progetto di ristrutturazione di alto livello. Ampie terrazze, ambienti luminosi e la vicinanza al mare permettono di creare una residenza contemporanea con spazi aperti e armonia tra interno ed esterno. Elemento di grande valore è la situazione urbanistica: In questa zona non è più possibile edificare nuove volumetrie fuori terra. È invece consentita la ristrutturazione dell’esistente. Nell’ambito di un progetto di riqualificazione è inoltre possibile realizzare un piano interrato, creando spazi aggiuntivi come area wellness, palestra, cinema privato o ambienti di servizio, nel rispetto delle normative vigenti. È inoltre possibile realizzare piscine, valorizzando ulteriormente la proprietà e trasformandola in un’oasi esclusiva. Un investimento unico in una posizione irripetibile
