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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Olbia in zona San Simplicio a 430.000 € (cod.6555358c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Olbia in zona San Simplicio, la richiesta di 430.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Monte Nero nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
430.000 € per una
superficie commerciale di
215 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2000 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.433 €/m² e
2.715 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO STAZIONE SAN SIMPLICIO) per case indipendenti (da 1.670 €/m² a 3.040 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.710 €/m² a 3.260 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di San Simplicio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Simplicio pressi Via Monte Nero) è pari a
2.275 €/m², di poco superiore al valore della zona Lu Sticcadu che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Olbia in zona San Simplicio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE COSTI & PARTNERS SRL
DESCRIZIONE
con giardino con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
Non è una casa qualunque. È quella che stavi cercando prima che lo sapessi. Se stai leggendo queste righe, c è una buona probabilità che tu sia in leggero ritardo. Non perché la casa sia già venduta. Ma perché immobili così, in questa zona di Olbia, con questa distribuzione e questo potenziale, non restano disponibili a lungo. Parlo con l esperienza di chi da oltre trent anni vede passare centinaia di immobili ogni anno, li valuta, li confronta, li vive. E posso dirlo senza enfasi: questa casa è diversa. Una casa che racconta una storia. La tua. L accesso è diretto dalla strada, comodo, indipendente. Una scala privata ti accompagna verso l alto, e già qui si percepisce una sensazione chiara: stai entrando in uno spazio che appartiene solo a te. Il primo livello è dedicato alla parte più intima della casa. Tre camere matrimoniali vere, spaziose, luminose, dove ogni mattina puoi svegliarti senza la sensazione di spazio sacrificato tipica di molte soluzioni urbane. Qui respiri, ti muovi, vivi. Accanto, una quarta stanza più raccolta, perfetta come studio, stanza hobby o camera per chi lavora da casa e ha bisogno di concentrazione e silenzio. Ma c è un dettaglio che colpisce chiunque entri: un salotto tra le camere, oggi pensato come area TV e saletta cinema. Un luogo di connessione, intimo, quasi privato. La sera, luci soffuse, un film, il silenzio della casa che ti protegge. Salendo ancora, la casa cambia ritmo. Qui si apre la zona giorno nuova, moderna, pensata per essere vissuta davvero. La cucina living è separata da un muro che crea continuità senza confusione: cucini, ma resti parte della conversazione. Accogli, ma mantieni ordine. Il soggiorno è grande, profondo, realmente abitabile. Non uno spazio da arredare con compromessi , ma un ambiente che ti lascia libertà: divani importanti, tavolo conviviale, luce naturale. E poi c è lei. La veranda. Parzialmente coperta, ampia, sfruttabile tutto l anno. Un estensione naturale del living. Colazioni lente, cene con amici, momenti di quiete. E soprattutto: vol[…]
