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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Olbia in zona San Pantaleo a 995.000 € (cod.652f14ad)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Olbia in zona San Pantaleo, la richiesta di 995.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
995.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4522 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.179 €/m² e
4.844 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AGRO E FRAZIONI) per case indipendenti (da 3.410 €/m² a 6.960 €/m²) e per ville (da 3.330 €/m² a 7.120 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di San Pantaleo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Pantaleo) è pari a
4.935 €/m², molto vicina ai valori della zona Porto Rotondo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,45%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Olbia in zona San Pantaleo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con termocondizionamento
La prima immagine mostra un rendering che illustra come la proprietà potrebbe apparire dopo un leggero intervento di restyling.) Immerso nel paesaggio dolce e profumato della Gallura, tra graniti scolpiti dal vento e ulivi secolari, sorge questo autentico stazzo in pietra, che unisce con naturale eleganza il fascino della tradizione sarda al comfort contemporaneo. La proprietà si estende su 1,1 ettari di terreno, offrendo massima privacy e ampi spazi aperti, dove la natura domina e il silenzio ha il suono del mare lontano. La casa principale riflette lo stile classico degli antichi stazzi: un accogliente soggiorno, una cucina attrezzata, tre camere da letto e due bagni al piano principale. Al piano seminterrato, registrato come cantina, si trova una spaziosa taverna con cucina, insieme ad altre due camere da letto e due bagni – perfette per ospiti o per creare un ambiente indipendente. Sul terreno vi sono inoltre due antichi fabbricati rurali, ideali per essere trasformati in suites per gli ospiti o atelier privati, mantenendo intatta l’atmosfera autentica del luogo. Il riscaldamento a gas assicura comfort durante tutto l’anno, mentre lo spazio esterno consente la realizzazione di una piscina panoramica immersa nella quiete della campagna gallurese. Con un leggero restyling, questa proprietà può trasformarsi in un vero gioiello – un rifugio di charme e autenticità, a pochi minuti da San Pantaleo e dalle spiagge cristalline della Costa Smeralda
