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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Olbia in zona Centro Storico a 89.000 € (cod.65271dd9)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Olbia in zona Centro Storico, la richiesta di 89.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
89.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1780 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.341 €/m² e
2.661 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO STAZIONE SAN SIMPLICIO) per appartamenti (da 1.660 €/m² a 2.965 €/m²) e per bivani (da 1.810 €/m² a 3.940 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.410 €/m², di poco superiore al valore della zona Bandinu che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+9,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Olbia in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con angolo cottura con cantina da ristrutturare con balcone
Centro storico – Via Acquedotto – Sopra le antiche rovine delle mura puniche, vicino alle poste, scuole, stazione e tutti i servizi che il centro offre. Questo condominio, edificato negli anni ’80 è composto da diverse scale, ognuna con 5/6 piani, è composto da numerosi appartamenti di diversa tipologia. Questo quarto piano piano, di tipologia bilocale, si apre sulla sala con angolo cottura riservato rispetto all'ingresso, e doppio affaccio sulla terrazzina che prospetta sulle Mura Puniche. In questo spazio, è presente un comodo e funzionale ripostiglio, utilissimo per riporre oggetti e ingombri. Un piccolo ma funzionale disimpegno ci conduce alla zona notte, dove troviamo una camera da letto matrimoniale (ma attualmente son posizionati due singoli), che si affaccia sempre sul terrazzino. Completa l’interno un bagno finestrato con vasca, che si espande in lunghezza e prospetta dall’altra parte dello stabile. Questo immobile si presenta da personalizzare in quanto finiture, infissi e impianti sono originali rispetto a quando è stato edificato. L’acquisto è ideale per chi è alla ricerca di un investimento da destinare alle locazioni nel breve o medio termine, trattandosi di una zona ricercatissima anche in vista del nuovo Polo Universitario che nascerà a pochi passi da questo immobile
