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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Olbia in zona Centro Storico a 450.000 € (cod.65263dc7)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Olbia in zona Centro Storico, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
111 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4054 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.916 €/m² e
3.161 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OLBIA OVEST ENTRO CIRCONVALLAZIONE) per appartamenti (da 1.675 €/m² a 2.955 €/m²) e per trivani (da 1.830 €/m² a 3.015 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.440 €/m², di poco superiore al valore della zona Bandinu che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+9,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
HABITAT IMMOBILIARE di Carlo Calcina
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con posto auto con termocondizionamento di nuova costruzione
Olbia - centro città In zona centrale non distante dal lungomare cittadino, disponiamo in vendita di appartamento al piano terra, in condominio di nuova costruzione. Libero su 3 lati con giardino di pertinenza esclusiva e posto auto interno, gode di ingresso indipendente e finiture eccellenti. L'unità in progetto prevede 3 camere, doppi servizi, lavanderia, zona giorno con cucina a vista, veranda e giardino esclusivo. In alternativa è possibile ricavare 2 unità: un trilocale con doppi servizi e un monolocale con ingresso separato da destinare alla locazione o per ospitare un familiare. Saranno dotati di impianti di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico di 5kw/h esclusivo con accumulo, impianto di climatizzazione caldo/freddo. Consegna primavera 2027 RIF.SKY042512
