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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Olbia in zona Porto Istana a 820.000 € (cod.64d0a170)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Olbia in zona Porto Istana, la richiesta di 820.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita (da BriLi servizi immobiliari) a
820.000 € per una
superficie commerciale di
158 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5189 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.819 €/m² e
4.137 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIDO DEL SOLE SALINE MURTA MARIA PORTO ISTANA) per case indipendenti (da 2.810 €/m² a 4.330 €/m²) e per ville (da 2.595 €/m² a 4.185 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di Porto Istana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Porto Istana) è pari a
3.360 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,45%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Olbia in zona Porto Istana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione per vacanza con cucina abitabile
Sulle dolci colline di Porto Istana, in una posizione panoramica che domina la costa e regala scorci mozzafiato sul golfo di Olbia, proponiamo in vendita un affascinante stazzo completamente ristrutturato, capace di coniugare il fascino della tradizione gallurese con i comfort moderni. La proprietà si sviluppa su un terreno privato di circa 1.500 mq, interamente recintato e curato, ideale per chi ama vivere all’aperto in totale riservatezza, circondato dalla macchia mediterranea. Qui è possibile immaginare aree relax, spazi per pranzi all’aperto o anche una piscina privata, valorizzando al massimo la cornice naturale unica di questa dimora. Gli interni, di circa 100 mq, sono accoglienti e funzionali: soggiorno luminoso e ben proporzionato, perfetto per i momenti in famiglia o con gli amici, una cucina abitabile con affaccio su terrazza vista mare, tre camere matrimoniali, due con bagno personale, pensate per garantire il massimo della privacy e del comfort, un locale lavanderia con caldaia, pratico e ben organizzato. L’atmosfera che si respira è quella autentica degli antichi stazzi, ma con tutte le comodità di una casa moderna, rendendo l’immobile adatto sia come residenza principale che come dimora per le vacanze. La posizione è strategica: immersa nella tranquillità, ma a soli pochi minuti dalle spiagge di Porto Istana e dai principali servizi di Olbia, compreso aeroporto e porto. Una soluzione rara e preziosa, perfetta per chi cerca il connubio tra natura, privacy ed eleganza
