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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Olbia in zona San Pantaleo a 420.000 € (cod.64a4b6a0)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Olbia in zona San Pantaleo, la richiesta di 420.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E6, è proposto in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6461 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.191 €/m² e
5.672 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN PANTALEO) per appartamenti (da 2.645 €/m² a 5.235 €/m²) e per trivani (da 4.145 €/m² a 7.435 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di San Pantaleo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Pantaleo) è pari a
4.040 €/m², molto vicina ai valori della zona Porto Rotondo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Olbia in zona San Pantaleo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Craveri & Festa - Studio Immobiliare Associato, Torino - London.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cantina con riscaldamento autonomo
San Pantaleo è una frazione del comune di Olbia, in provincia di Sassari, e sorge arroccata sui monti, nel massiccio di Cugnana, da dove si domina la Costa Smeralda. Nato ai primi dell'Ottocento intorno a un piccolo stazzo, vide un notevole sviluppo demografico nel 1894 in seguito alla concessione della parrocchia da parte del vescovo di Ampurias e Tempio Antonio Contini. Già frazione di Nuchis, nel 1939, contemporaneamente all'aggregazione di questo comune a Tempio Pausania, divenne frazione di Terranova Pausania, che nello stesso anno assumeva il nome di Olbia. Negli ultimi decenni, con lo sviluppo turistico della Costa Smeralda, si è assistito ad un crescente sviluppo demografico e urbanistico di San Panteleo, che ne ha radicalmente cambiato l'aspetto originario. Acquistò una certa notorietà a partire dal 1977 a causa del rapido passaggio del Maggiore Bond e della spia sovietica Anya Amasova a bordo della Lotus Esprite nel film La spia che mi amava, parzialmente ambientato nella vicina Costa Smeralda. L'appartamento è parte di un condominio ( Condominio Rosa Blanca ) molto curato e delicato dotato di piscina, sito in Via Zara. La proprietà offre una vista straordinaria sulle rinomate rocce granitiche di questa affascinante frazione di Olbia, certamente un plus per questa soluzione abitativa. L'appartamento, trilocale completamente ristrutturato, dista duecentocinquanta metri dal centro della cittadina ed è distribuito in soggiorno, molto luminoso e ampio, una camera da letto, studio, ripostiglio, doppi servizi, lavanderia e giardino privato. Ampio terrazzo. Completa la proprietà un comodo box auto ed un posto auto esterno. Impianto ad aria condizionata caldo e freddo. Riscaldamento autonomo ad aria alimentato a pompa di calore. Spese condominiali valutabili in 150 euro per mese. La località di San Pantaleo si trova in una posizione strategica, a soli dieci minuti di macchina dalla splendida spiaggia di Rena Bianca e a quindici minuti da Porto Cervo il centro nevralgico della Costa Smeralda. Appartament[…]
