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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Olbia in zona Santa Mariedda a 1.700.000 € (cod.647c388c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Olbia in zona Santa Mariedda, la richiesta di 1.700.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di via San Vittore nella zona OMI D3, è proposta in vendita a
1.700.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4857 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.743 €/m² e
4.092 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA OVEST LU STICCADU CONTRAS LUDOS TEGGIA DE SAMBENE) per case indipendenti (da 2.030 €/m² a 3.165 €/m²) e per ville (da 2.170 €/m² a 3.420 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di Santa Mariedda risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Santa Mariedda pressi via San Vittore) è pari a
2.625 €/m², di poco superiore al valore della zona Lu Sticcadu che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,11%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Olbia in zona Santa Mariedda
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Maior Capital srls
DESCRIZIONE
con giardino con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con caminetto con climatizzazione
Olbia | San Vittore | Incantevole villa con dependance e piscina in posizione panoramica Sulle colline che abbracciano la città di Olbia, in località San Vittore, proponiamo in vendita una splendida villa con dependance e piscina, immersa nei profumi e nei colori del Mediterraneo. La proprietà, di circa 360 mq, è circondata da un curatissimo giardino di quasi 13.000 mq, con area prendisole ideale per rilassarsi e godere del clima mite della Sardegna. Realizzata in stile tipico gallurese con materiali locali, la villa è perfetta per chi cerca una dimora autentica in un contesto naturale mozzafiato. Gli interni, ampi e luminosi, offrono un atmosfera elegante e accogliente. La residenza principale comprende un ampio soggiorno, cucina funzionale, otto camere da letto e otto bagni arredati in stile smeraldino. I mobili intagliati, con motivi tradizionali sardi come pavoncelle e gigli, donano un tocco raffinato e identitario. La dependance ospita due camere da letto e un bagno, ideale per accogliere ospiti con la massima privacy. Dalle verande coperte e dalle grandi vetrate si ammira una vista panoramica sulla natura, sugli uliveti, sulla vegetazione autoctona, sulla città e sull isola di Tavolara. Questa villa si presta perfettamente sia come residenza per una famiglia numerosa, sia come esclusiva struttura ricettiva chiavi in mano, grazie alla posizione strategica e ai numerosi comfort. San Vittore è una delle zone più panoramiche e tranquille di Olbia, a pochi minuti dal centro e dai principali servizi. Le spiagge del nord-est Sardegna, così come le rinomate località di Marinella e Porto Rotondo, sono facilmente raggiungibili. Il centro città, il porto e l aeroporto internazionale Olbia Costa Smeralda ï¸ distano meno di 10 minuti. La villa è così composta: Piano Terra · Verande coperte · Ingresso · Soggiorno · Cucina · Tre camere da letto · Tre bagni Piano Secondo · Verande coperte · Cinque camere da letto · Cinque bagni · Dependance · Due camere matrimoniali · Un bagno Dotazioni: · Giardino privato · Piscin[…]
