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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Olbia in zona Centro Storico a 420.000 € (cod.646650c0)

Secondo Caasa, per l'appartamento ad Olbia in zona Centro Storico, la richiesta di 420.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via De Filippi nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 420.000 € per una superficie commerciale di 257 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1634 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.056 €/m² e 2.251 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO STAZIONE SAN SIMPLICIO) per appartamenti (da 1.660 €/m² a 2.880 €/m²) e per quadrivani (da 1.685 €/m² a 2.370 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via De Filippi) è pari a 2.560 €/m², di poco superiore al valore della zona Bandinu che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,58%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
420.000 €
Superficie:
257 m²
Prezzo al m²:
1634 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Olbia (SS)
Zona OMI:
B1 (CENTRO STORICO STAZIONE SAN SIMPLICIO)
Indirizzo:
Via De Filippi, Centro Storico
Aggiornato:
gio 22 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Olbia Nord

DESCRIZIONE

da ristrutturare con giardino con termocondizionamento con balcone con cortile senza ascensore da ristrutturare

VENDITA PALAZZETTO AL CENTRO DI OLBIA PIANO TERRA + CORTILE: €420.000 PIANO PRIMO + LASTRICO SOLARE: PERMUTA Rif. 44/25 L'Agenzia Toscano di Olbia nord propone in vendita una proprietà situata in posizione strategica nel centro di Olbia. OGGETTO DELL'OFFERTA: Piano terra quadrilocale 132 mq corte 490 mq importo richiesto € 420.000 Piano primo quadrilocale 125 mq più lastrico solare TRATTATIVA RISERVATA soddisfabile attraverso permuta Immobile riqualificabile per la realizzazione di un edificio con vista mare, particolarmente apprezzabile dai piani più alti. L'indice di edificabilità è di 3. Per organizzare una visita, chiamare il 3914000544. Rif. 44/25

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