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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Olbia in zona Porto Istana a 930.000 € (cod.6464c6e7)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Olbia in zona Porto Istana, la richiesta di 930.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E4, è proposto in vendita (da BriLi servizi immobiliari) a
930.000 € per una
superficie commerciale di
165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5636 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.119 €/m² e
4.480 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIDO DEL SOLE SALINE MURTA MARIA PORTO ISTANA) per appartamenti (da 3.100 €/m² a 4.985 €/m²) e per case indipendenti (da 3.075 €/m² a 4.940 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di Porto Istana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto Istana) è pari a
3.780 €/m², molto vicina ai valori della zona Porto Rotondo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Olbia in zona Porto Istana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina con garage per vacanza
All'interno del consorzio di Costa Corallina, proponiamo un ampio appartamento con incantevole vista sul mare e vista sull'isola di Tavolara. Il consorzio di Costa Corallina situato in prossimità del paese di Porto San Paolo costituisce un polo turistico quasi indipendente. E' presente un rinomato hotel, servizi esclusivi e l'accesso diretto alla spiaggia. Ma ciò che rende Costa Corallina un comprensorio unico è il piccolo porto, 'approdo per imbarcazioni di piccolo e medio cabotaggio. Da qui è estremamente confortevole raggiungere con la propria barca le più suggestive spiagge del parco di Tavolara. Un plus importante quindi che all'appartamento sia associato un posto barca . Questo può essere sfruttato direttamente dai proprietari oppure ceduto in locazione, considerato l'altissimo numero di richieste per questo tipo di servizio. L'appartamento è disposto su un unico livello. La zona living è contigua all'ampia veranda coperta, creando quasi un ambiente unico da cui poter godere la vista sulla baia di Costa Corallina, il parco di Tavolara con la maestosa isola omonima, a fare da scultura galleggiante su questo scorcio di Gallura, fra i più rinomati al mondo. La cucina, dotata di tutti gli elettrodomestici, è a vista. Nella zona notte le camere matrimoniali sono due, di cui una con bagno privato. Una camera è singola ma confortevole. Nell’appartamento è presente un ulteriore bagno con doccia. Questo immobile è impreziosito da una zona barbecue e da un'utilissima doccia esterna, per rendere più pratici i ritorni dal mare o da una gita in barca. Completano la proprietà immobiliare una cantina, un posto auto coperto e un box auto. Un' ultima considerazione sulla posizione dell'appartamento: dista dal posto barca di Classe 1 circa 300 metri. Un immobile di prestigio per le proprie vacanze ma anche un ottimo e redditizio investimento immobiliare
