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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Olbia in zona Pittulongu a 470.000 € (cod.6462be4a)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Olbia in zona Pittulongu, la richiesta di 470.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da BriLi servizi immobiliari) a
470.000 € per una
superficie commerciale di
184 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2554 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.445 €/m² e
3.792 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PITTULONGU SA TESTA) per appartamenti (da 2.855 €/m² a 4.215 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.765 €/m² a 5.455 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di Pittulongu risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pittulongu) è pari a
3.620 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Olbia in zona Pittulongu
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina
Olbia, nella zona di Pittulongu, a breve distanza dalle splendide spiagge dello Squalo e del Pellicano, facilmente raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita un appartamento su due livelli con ingresso indipendente, libero su tre lati e circondato da un ampio giardino privato di circa 100 mq. L’immobile, privo di spese condominiali, è situato in un contesto residenziale tranquillo, ideale per chi desidera vivere vicino al mare ma lontano dal traffico e dalla confusione estiva. L’ingresso si apre su una luminosa zona giorno con cucina a vista, ambiente accogliente e funzionale. Dal soggiorno si accede a una spaziosa veranda coperta, fruibile tutto l’anno, perfetta per pranzi all’aperto e momenti di relax. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato. Una scala interna collega al piano seminterrato, completamente rifinito e dotato di accesso indipendente anche dall’esterno. Questo livello è ideale come unità abitativa aggiuntiva o zona ospiti, ed è composto da una seconda zona giorno con cucina a vista, una camera da letto, un bagno, disimpegno, cantina e due comodi ripostigli. L’immobile è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato da subito. La posizione strategica, a pochi minuti dalle spiagge e dal centro di Olbia, unita alla versatilità degli spazi, rende questa soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento per locazioni turistiche, con ottime potenzialità di reddito
