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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Olbia in zona Porto Istana a 185.000 € (cod.640f0e78)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Olbia in zona Porto Istana, la richiesta di 185.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C2, è proposto in vendita a
185.000 € per una
superficie commerciale di
59 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3135 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.548 €/m² e
2.792 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OLBIA SUD BANDINU POLTU QUADU AEROPORTO SA MARINEDDA) per appartamenti (da 3.190 €/m² a 4.955 €/m²) e per bivani (da 2.845 €/m² a 4.925 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Olbia
Per quanto riguarda più in generale la città di Olbia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Rotondo, mentre la zona di Porto Istana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto Istana) è pari a
3.805 €/m², molto vicina ai valori della zona Porto Rotondo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Olbia in zona Porto Istana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con terrazza con cantina con ascensore
Ampio e luminoso bilocale posto all'ultimo piano di un tranquillo e rilassante contesto residenziale, comodamente raggiungibile tramite ascensore. L'appartamento è composto da ingresso su spaziosa zona living, cucina attrezzata separata, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Questa soluzione è impreziosita da una bellissima terrazza attrezzata da dove si gode un suggestivo panorama del Golfo di Olbia. Completano la proprietà una cantina e un posto auto scoperto assegnato all'appartamento. L'immobile viene venduto completo di arredi. Piscina condominiale stagionale da giugno a settembre, con servizio bagnanti. Il quartiere è completo di tutti i servizi, facilmente raggiungibili a piedi. E' presente un grande centro commerciale a pochi passi, ristoranti di vario tipo, limitrofo al Porto Turistico MOYS (Marina di Olbia Yachting Service), ottimo per passeggiate serali lontane dal caos cittadino. L'immobile si colloca a 5 minuti di auto dall'Aeroporto di Olbia-Costa Smeralda e a 10 minuti dal Porto di Olbia Isola Bianca, con i traghetti bi-giornalieri. Accanto alla SS125, in direzione delle spiagge a Sud di Olbia, dove le più vicine sono Li Cuncheddi, Le Saline, Porto Istana e nell'arco di mezz'ora si raggiungono le decantate spiagge di Porto Taverna, Cala Brandinchi, Lu Impostu, La Cinta di San Teodoro. E poi si sale a Nord, dove troviamo a 30km Arzachena, Baja Sardinia e Porto Cervo, alcune località fulcro della movida della Costa Smeralda. REMAX collabora sempre con tutte le agenzie interne al circuito e di ogni altro brand, al fine di ottimizzare i tempi e garantire la massima soddisfazione del cliente, che verrà assistito in ogni fase della transazione. Le indicazioni fornite nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale
