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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Tortolì in zona Porto Frailis a 540.000 € (cod.6579097b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Tortolì in zona Porto Frailis, la richiesta di 540.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E3, è proposta in vendita a
540.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3600 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.800 €/m² e
3.047 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ARBATAX) per case indipendenti (da 2.040 €/m² a 3.620 €/m²) e per ville (da 1.990 €/m² a 5.660 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Tortolì
Per quanto riguarda più in generale il comune di Tortolì, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Porto Frailis è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Porto Frailis, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.880 €/m² per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,77%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Tortolì in zona Porto Frailis
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con angolo cottura di recente costruzione per vacanza con caminetto
PORTO FRAILIS - Via Foscolo, a pochi passi dalla spiaggia, esclusiva villa singola con ampio giardino su quattro lati. L'immobile si sviluppa sui piani terra e seminterrato e vanta due accessi: un accesso pedonale sul fronte e un accesso carraio sul retro. Il giardino che abbraccia l'immobile su quattro lati, si presenta in ottimo stato manutentivo e ci conduce all'ampia veranda d'ingresso, ideale per pranzi e cene all'aperto e spazio d'accesso per l'ingresso dell'immobile. Internamente, al piano terra, veniamo accolti da un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura a vista e il primo bagno, con doccia e finestrato. Salendo qualche gradino, tramite una comoda scala interna, giungiamo al piano superiore, dove trovano spazio quattro camere da letto doppie e un ulteriore bagno con doccia finestrato. Sempre dal soggiorno, con qualche gradino a scendere abbiamo l'opportunità di accedere al piano seminterrato, totalmente finestrato, dove è stato ricavato un ampio bilocale, costituito da soggiorno con camino e angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia e lavanderia. Segnaliamo che questa porzione dell'immobile è dotata di un ingresso indipendente dal giardino, pertanto si potrebbe utilizzare in maniera separata rispetto al resto della casa, rappresentando una potenziale fonte di reddito indipendente. La soluzione si distingue per le recenti rifiniture e per l'impeccabile stato manutentivo, oltre che per la vivibilità degli spazi interni ed esterni, che la rendono idonea sia come prima casa che come casa vacanza
