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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Dorgali in zona Cala Gonone a 150.000 € (cod.66363a98)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Dorgali in zona Cala Gonone, la richiesta di 150.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a
150.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1807 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.282 €/m² e
2.724 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (CALA GONONE) per appartamenti (da 1.815 €/m² a 3.350 €/m²) e per trivani (da 2.200 €/m² a 3.665 €/m²). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica dell'appartamento (G), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per questi motivi l'intervallo proposto come accettabile per l'offerta moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Dorgali
Per quanto riguarda più in generale il comune di Dorgali, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Cala Gonone.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Cala Gonone, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
2.635 €/m² per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,28%).
Invece i prezzi per la zona di Cala Gonone (+10,11%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Dorgali in zona Cala Gonone
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
THOLOS - AGENZIA IMMOBILIARE S.N.C.
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con caminetto
UNITÀ DI ABITAZIONE SU VIA DELLE MEDUSE, ANGOLO VIA DEI RICCI, POSIZIONATA SULLA VIA, CON ACCESSO DIRETTO A LIVELLO, SENZA SCALE, SULLA TERRAZZA CHE LE FA DA INGRESSO E ANCHE DA SOGGIORNO/SALOTTO ALL’APERTO. L’APPARTAMENTO OLTRE AL COMODO SPAZIO ESTERNO E AL POGGIOLO DI ARRIVO, GODE DI UN ALTRO BALCONE SU VIA DELLE MEDUSE, STRADA CHIUSA DA QUESTO LATO E QUINDI POCO TRAFFICATA, MENTRE NELL’ALTRA DIREZIONE ARRIVA SUL LUNGOMARE E SULLA SPIAGGIA, ENTRAMBI VISIBILI ANCHE DALLO STESSO BALLATOIO: QUEST’ULTIMO OPPORTUNAMENTE ALLESTITO CONSENTE AGLI OCCUPANTI DI SOSTARE IN ASSOLUTA PRIVACY PERCHÉ AFFACCIA SU UNA PARETE ROCCIOSA COPERTA DA MACCHIONI DI LENTISCHIO, LECCI E OLIVASTRI. IL BALCONE ATTRAVERSO UN’AMPIA PORTA FINESTRA È COLLEGATO AL SOGGIORNO ALL’ANGOLO CAMINO, AL PRANZO E AL CUCININO CHE -DEMOLENDO IL TRAMEZZO PER AMPLIARE L’AMBIENTE- POTREBBE DIVENIRE UN TUTT’UNO CON ESSO, REALIZZANDO UNA SOLUZIONE PIÙ MODERNA. A QUESTO COMODO AMBIENTE È COLLEGATO UN AMPIO DISIMPEGNO CHE LASCIA SPAZIO AD UN ARMADIO E ALLE TRE PORTE CHE ACCEDONO ALLE CAMERE E AL BAGNO. LE CAMERE DA LETTO SONO COMODE E AMPIE, QUELLA MATRIMONIALE AFFACCIA SULLA GRANDE TERRAZZA DI ARRIVO, RIVOLTA AD EST E QUINDI SOLEGGIATA DAL MATTINO, CHE OSPITA IL DOPPIO LETTO E UN ARMADIO; LA SECONDA CAMERA, ADIACENTE, ANCH’ESSA AMPIA, OSPITA DUE LETTI SINGOLI CHE ALL’OCCORRENZA POSSONO ESSERE UNITI A CREARE UNA MATRIMONIALE, COME VISIBILE DAL SERVIZIO FOTOGRAFICO CHE EVIDENZIA UN ARMADIO E LA FINESTRA CHE AFFACCIA SU UNA ZONA CONDOMINIALE. IL BAGNO, FORNITO DI TUTTI I SANITARI E DELLA VASCA – OGGI MENO UTILIZZATA RISPETTO AL PASSATO – POTREBBE VENIRE FACILMENTE RICONVERTITO CON LA SOSTITUZIONE DI QUESTO ACCESSORIO CON UNA COMODA DOCCIA PIÙ FACILE DA UTILIZZARE E PIÙ IDONEA ALL’USO RICHIESTO NELLE LOCALITÀ DI MARE. LA CENTRALITÀ DI QUESTO HABITAT UNITA ALLA DISPONIBILITÀ DEL CORTILE DI ARRIVO, PARZIALMENTE ARREDATO DA AIUOLE “CESPUGLIATE” E FIORITE, INGLOBANO ANCHE UNA CISTERNA PER LA PROVVISTA DELL’ACQUA IN CASO DI GUASTI ECCEZIONALI ALLA LINEA PUBBLICA[…]
