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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Sinnai in zona San Gregorio a 430.000 € (cod.66366ef6)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Sinnai in zona San Gregorio, la richiesta di 430.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E2, è proposta in vendita a
430.000 € per una
superficie commerciale di
500 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
860 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.213 €/m² e
1.547 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN BASILIO - VILLAGGIO DELLE MIMOSE - SAN GREGORIO) per case indipendenti (da 685 €/m² a 1.945 €/m²) e per ville (da 605 €/m² a 1.730 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Sinnai
Per quanto riguarda più in generale la città di Sinnai, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Solanas, mentre la zona di San Gregorio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gregorio) è pari a
1.095 €/m², di poco superiore al valore della zona Tasonis che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,21%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Sinnai in zona San Gregorio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza con cucina abitabile
Nel Parco Naturale dei Sette Fratelli, dove oggi non è più possibile costruire Ajò Casa Immobiliare propone una proprietà rara: una grande villa immersa nei boschi del Parco dei Sette Fratelli, in quota e nel silenzio della natura, ma a soli 15 minuti circa in auto dal mare e a breve distanza da Cagliari. Montagna e mare, privacy e servizi, in un unico luogo. In sintesi 499,84 mq di fabbricato su due livelli, verande incluse 5.000 mq circa di giardino privato 6 camere, 3 bagni Ampie verande, tra cui una veranda ad archi su due lati Ingresso indipendente al primo piano da via dei Ciliegi Struttura e tetto in ottime condizioni Impianti elettrico e idraulico da rifare Querce secolari e frutteto di aranci La posizione Lungo la Via dei Corbezzoli, il sentiero forestale che attraversa il bosco verso la Caserma Noci Circondata dalle storiche ville di San Gregorio Mare raggiungibile in circa 15 minuti d’auto Città facilmente raggiungibile Area servita da internet, posa della fibra in corso Piano terra Ampia veranda d’ingresso Soggiorno Grande sala da pranzo per banchetti Cucina abitabile 2 camere e 2 bagni Dispensa, 2 ripostigli, cantinola Ampi corridoi Primo piano Accessibile da scala interna, scala esterna e ingresso a livello strada su via dei Ciliegi 4 camere e 1 bagno Secondo ampio soggiorno Grande veranda ad archi su due lati affacciata sul verde Potenzialità Villa di lusso privata: una residenza di grande metratura nel verde, con la possibilità di ridistribuire gli spazi anni ‘80 e ricavare un bagno per ogni camera Ospitalità turistica: una struttura ricettiva tra mare e montagna, con ingresso indipendente per gli ospiti, sentieri escursionistici a portata di mano e spiagge a pochi minuti Perché è irripetibile Una volumetria residenziale importante, già esistente, all’interno di un parco naturale protetto e non più edificabile. Il valore sta nella possibilità di recuperare e reinterpretare una cubatura che oggi non si potrebbe più realizzare
