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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sestu in zona Dedalo a 119.000 € (cod.6625616a)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Sestu in zona Dedalo, la richiesta di 119.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
119.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2163 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.243 €/m² e
2.860 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA ABITATO) per appartamenti (da 1.520 €/m² a 2.710 €/m²) e per bivani (da 2.010 €/m² a 2.655 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la climatizzazione. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Sestu
Per quanto riguarda più in generale la città di Sestu, sono presenti al momento circa cento annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Dedalo.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Dedalo, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
2.190 €/m² per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,98%).
Invece i prezzi per la zona di Dedalo (+0,23%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sestu in zona Dedalo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con angolo cottura con climatizzazione con garage con ascensore
In Via Monserrato, a Sestu, proponiamo in vendita un bilocale al primo piano con ascensore, inserito in una posizione particolarmente comoda per raggiungere rapidamente il Policlinico Universitario e Cagliari. Una proposta che si distingue soprattutto per il suo potenziale come investimento immobiliare: l’appartamento viene infatti venduto già locato, con un contratto in essere per ancora circa 3 anni e un canone mensile di € 620, oltre alle spese condominiali. L’ingresso conduce direttamente alla zona giorno con soggiorno e angolo cottura di circa 26 mq, un ambiente comodo e facilmente vivibile. La zona notte comprende una camera matrimoniale di circa 15 mq e un bagno con vasca. Uno degli elementi più interessanti della casa è la balconata, accessibile dalla zona giorno, dal bagno e dalla camera matrimoniale, che accompagna praticamente tutto l’appartamento. L’affaccio è aperto e libero da costruzioni, caratteristica che garantisce una piacevole sensazione di respiro e luminosità. Completa la proprietà un posto auto coperto al piano pilotis. L’immobile è inoltre dotato di agibilità e di pompe di calore in tutti gli ambienti. L’appartamento viene ceduto completo della quasi totalità degli arredi presenti nelle fotografie: cucina completa, tavolo, divano, arredo bagno e camera matrimoniale. Rimarranno esclusi dalla vendita solamente alcuni elementi di proprietà dell’attuale inquilino. Perché può essere un investimento interessante? L’immobile viene acquistato con un reddito già attivo di € 620 al mese, senza dover partire dalla ricerca di un conduttore. L’attuale inquilino ha inoltre dimostrato regolarità nei pagamenti sin dal suo ingresso nell’immobile, documentabile attraverso i bonifici bancari effettuati. Il contratto ancora in essere permette quindi all’acquirente di mettere immediatamente a reddito il capitale investito e, una volta terminata la locazione, di decidere liberamente quale strategia adottare: continuare a locarlo oppure riportarlo sul mercato libero. Ed è proprio qui che si trova un ulte[…]
