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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sestu in zona Dedalo a 165.000 € (cod.65bb1971)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Sestu in zona Dedalo, la richiesta di 165.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da RE/MAX Mistral) a
165.000 € per una
superficie commerciale di
74 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2229 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.892 €/m² e
2.072 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA ABITATO) per appartamenti (da 1.595 €/m² a 2.855 €/m²) e per trivani (da 1.895 €/m² a 2.950 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Sestu
Per quanto riguarda più in generale la città di Sestu, sono presenti al momento circa cento annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Gemiliano, mentre nella zona di Dedalo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Dedalo, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
2.200 €/m² per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sestu in zona Dedalo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con cantina con cortile con termocondizionamento da ristrutturare senza ascensore con riscaldamento autonomo
All'ingresso di Sestu, lato Policlinico, all'interno della lottizzazione “Dedalo”, proponiamo in vendita un trivano situato al primo piano senza ascensore di una piccola palazzina edificata nel 2005. L'appartamento si distingue per una luminosa zona giorno open space, valorizzata dalla doppia esposizione, ed è inoltre composto da disimpegno, due camere da letto, bagno e due verande: una più profonda sul fronte e una sul retro, dove trova spazio anche la zona lavanderia. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato e un posto auto scoperto all'interno del cortile condominiale. La superficie interna è di circa 60 mq. L'immobile presenta finiture extra capitolato realizzate in fase di costruzione, tra cui un elegante parquet in doussié naturale, recentemente levigato e lucidato, oggi in condizioni pari al nuovo. La zona giorno è ben organizzata in due ambienti: una prima area dedicata al relax, facilmente arredabile con un comodo divano, e una seconda con cucina su misura e isola con tavolo. Gli arredi possono essere inclusi con trattativa separata. Appartamento dotato di riscaldamento autonomo con termosifoni alimentati dal gas. La posizione è particolarmente strategica, con rapido accesso alla S.S. 131 e alla S.S. 554; la vicinanza al Policlinico universitario rende l'immobile ideale anche come investimento per locazioni. Sono inoltre compresi nel prezzo, e a carico del venditore, i prossimi lavori di rifacimento delle scale condominiali e dei citofoni. Le spese condominiali sono di appena 30 € al mese. Il Certificato di agibilità è presente
