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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Quartu Sant'Elena in zona Sant'Isidoro a 489.000 € (cod.661eb65a)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Quartu Sant'Elena Sant'Isidoro, la richiesta di 489.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Geremeas nella zona OMI E8, è proposta in vendita (da RE/MAX Mistral) a
489.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3056 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.911 €/m² e
2.299 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SA TANCA, SEPARASSIU, SAN MARTINO, NIU CROBU) per case indipendenti (da 1.350 €/m² a 2.530 €/m²) e per ville (da 1.535 €/m² a 2.670 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Quartu Sant'Elena
Per quanto riguarda più in generale la città di Quartu Sant'Elena, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Margine Rosso, mentre la zona di Sant'Isidoro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Sant'Isidoro pressi Geremeas) è pari a
1.980 €/m², molto vicina ai valori della zona Capitana che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,05%).
Invece i prezzi per la zona di Sant'Isidoro (-6,47%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Quartu Sant'Elena in zona Sant'Isidoro
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con climatizzazione per vacanza
Immagina di rientrare a casa dopo una lunga giornata di lavoro e lasciarti alle spalle il caos della città. Qui, circondato dal silenzio e dalla tranquillità, potrai rilassarti con un tuffo in piscina e vivere ogni giorno come se fossi in vacanza.La villa si trova in una parallela di Via dell'Autonomia Regionale Sarda, a pochi minuti dalla spiaggia del Poetto e lungo la litoranea che collega Quartu Sant'Elena alle rinomate località di Solanas, Geremeas e Villasimius.La posizione è ideale sia per chi desidera una residenza principale immersa nel verde ma vicina alla città, sia per chi cerca un investimento da destinare a casa vacanze. L'immobile, infatti, è già inserito con successo nel circuito degli affitti turistici.Tra i principali punti di forza troviamo:contesto residenziale, composto da ville di tipologia simile, in una zona in continua espansione; lotto di oltre 800 mq con villa sviluppata interamente su un unico livello; due comodi loggiati, perfetti per vivere gli spazi esterni in ogni stagione; ampie aree dedicate al parcheggio delle auto; splendida piscina privata, vero fiore all'occhiello della proprietà, ideale per momenti di relax e convivialità. L'abitazione offre circa 110 mq interni ed è composta da un ampio soggiorno, illuminato da tre finestre affacciate sul loggiato, cucina, tre camere da letto e due bagni.Gli spazi esterni, di circa 700 mq, sono studiati per garantire comfort e vivibilità: una parte del giardino è pavimentata, ideale per pranzi all'aperto e zone relax, mentre la restante superficie è impreziosita da un curato prato verde che valorizza ulteriormente la proprietà.Completano la villa quattro pratici vani tecnici destinati a ripostiglio, deposito, lavanderia e locale caldaia.L'immobile si presenta in perfette condizioni manutentive, pronto per essere abitato fin da subito oppure messo immediatamente a reddito.Dal punto di vista degli impianti dispone di riscaldamento con termosifoni alimentati a gas tramite bombolone interrato, tre pompe di calore e infissi in legno con v[…]
