Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Quartu Sant'Elena in zona Flumini di Quartu a 299.000 € (cod.6615c2fe)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona Flumini di Quartu, la richiesta di 299.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E6, è proposta in vendita a
299.000 € per una
superficie commerciale di
230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1300 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.875 €/m² e
2.186 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SANT`ANDREA, FLUMINI) per case indipendenti (da 1.430 €/m² a 2.585 €/m²) e per ville (da 1.485 €/m² a 2.650 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Quartu Sant'Elena
Per quanto riguarda più in generale la città di Quartu Sant'Elena, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Margine Rosso, mentre la zona di Flumini di Quartu risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Flumini di Quartu) è pari a
2.045 €/m², molto vicina ai valori della zona Capitana che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,10%).
Invece i prezzi per la zona di Flumini di Quartu (+2,93%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Quartu Sant'Elena in zona Flumini di Quartu
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Centro Cagliari
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con posto auto con terrazza con cantina da ristrutturare con garage senza ascensore
Litorale di Quartu a 50 metri dalla spiaggia, Villa indipendente su un unico livello e da ristrutturare all'interno di un lotto di circa 800 mq A soli 50 metri dalla spiaggia di Flumini–Sant’Andrea, sul litorale di Quartu Sant’Elena, proponiamo una villa pressoché indipendente con circa 600 mq di giardino privato, caratterizzata da ampi spazi interni e da una posizione particolarmente favorevole, vicina al mare, alle principali attività commerciali e ai servizi della zona. La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello per circa 150 mq ed è caratterizzata da una particolare distribuzione degli ambienti: un ampio salone centrale costituisce il cuore della casa e mette in comunicazione due distinti blocchi dell’abitazione. Il primo, prospiciente il grande giardino, ospita la zona giorno, con cucina e ambienti direttamente collegati agli spazi esterni: una soluzione particolarmente piacevole che permette di vivere il verde come naturale prosecuzione della casa, soprattutto durante la bella stagione. Il secondo blocco si sviluppa invece verso Via Oceano Pacifico, dove si trova anche l’accesso carrabile al garage. La villa dispone di un triplo ingresso e offre notevoli possibilità di personalizzazione. L’attuale distribuzione può infatti essere reinterpretata in fase di ristrutturazione: nelle planimetrie di progetto viene proposta una soluzione con la realizzazione di un secondo bagno e la possibilità di ricavare fino a quattro ampie camere da letto, mantenendo al tempo stesso una zona giorno spaziosa e ben collegata al giardino. Vero elemento distintivo della proprietà è il giardino privato di oltre 600 mq, arricchito dalla presenza di numerosi alberi ad alto fusto, rigogliosi e ormai maturi: un patrimonio verde di particolare pregio, che richiederebbe molti anni per essere ricreato. Le generose dimensioni permettono di organizzare diverse aree relax e conviviali e di disporre di numerosi posti auto all’interno della proprietà. Particolarmente interessante anche il grado di indipendenza: la villa c[…]
