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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Quartu Sant'Elena in zona Musicisti a 268.000 € (cod.660e2f56)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Quartu Sant'Elena in zona Musicisti, la richiesta di 268.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Johann Sebastian Bach nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da RE/MAX KING) a
268.000 € per una
superficie commerciale di
114 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2350 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.871 €/m² e
2.140 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (IS ARENAS, PERDA BONA, PERDA LONGA) per appartamenti (da 1.585 €/m² a 2.865 €/m²) e per case indipendenti (da 1.210 €/m² a 2.430 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Quartu Sant'Elena
Per quanto riguarda più in generale la città di Quartu Sant'Elena, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Musicisti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Musicisti pressi Via Johann Sebastian Bach) è pari a
2.320 €/m², molto vicina ai valori della zona Quartello che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,80%).
Invece i prezzi per la zona di Musicisti (+10,74%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Quartu Sant'Elena in zona Musicisti
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX KING
Viale Francesco Ciusa, 101, Cagliari (CA)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con posto auto da ristrutturare con cantina con balcone con cucina abitabile con ascensore
Ci sono case che offrono spazio. Altre regalano una bella vista. E poi ci sono quelle che riescono a mettere insieme entrambe le cose. In Via Bach, nella zona Musicisti di Quartu Sant Elena, proponiamo in vendita un appartamento di 107 mq al quarto piano, dove gli ambienti ampi e ben distribuiti incontrano una caratteristica non così facile da trovare: una piacevole vista mare, che si apre davanti agli occhi dal balcone della zona giorno. L ingresso conduce a un soggiorno luminoso, con accesso diretto al balcone. È qui che la casa regala il suo dettaglio più suggestivo: un panorama che accompagna la quotidianità e che, soprattutto, cambia la percezione degli spazi.La zona giorno comprende anche una cucina abitabile.Un disimpegno arredabile divide naturalmente la parte giorno dalla zona notte, creando una distribuzione semplice e funzionale.La zona notte ospita tre camere da letto: una matrimoniale e due camere singole, facilmente adattabili alle diverse esigenze di chi vivrà la casa. Una di queste ha inoltre accesso al balcone con vista mare, mentre la disposizione complessiva degli ambienti permette di immaginare nel tempo soluzioni diverse, senza essere vincolati da una planimetria rigida. È proprio questa versatilità uno degli aspetti interessanti dell appartamento: la distribuzione regolare e le dimensioni degli ambienti lasciano spazio alla possibilità di personalizzare la casa secondo i propri gusti e le proprie necessità. L appartamento si trova in una palazzina degli anni 80, ben mantenuta e recentemente interessata da importanti interventi: la facciata è stata completamente rifatta nel 2025 e ad agosto 2026 è stato installato il nuovo ascensore. La zona Musicisti è una delle aree residenziali più servite di Quartu Sant Elena, con attività commerciali e servizi per la vita quotidiana nelle vicinanze e collegamenti comodi con il resto della città. Completano la proprietà una cantina e un posto auto scoperto, due spazi che aggiungono praticità alla vita di tutti i giorni e che non sono sempre sconta[…]
