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Appartamento a Quartu Sant'Elena in zona Poetto di Quartu a 295.000 € (cod.6597dd77)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Quartu Sant'Elena
Per quanto riguarda più in generale la città di Quartu Sant'Elena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Musicisti, ma anche la zona di Poetto di Quartu è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Poetto di Quartu) è pari a
2.510 €/m², molto vicina ai valori della zona Quartello che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,86%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Quartu Sant'Elena in zona Poetto di Quartu
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con ascensore con climatizzazione
Da Privato. Nel quartiere Musicisti di Quartu Sant’Elena, in posizione centrale e servita e a pochi minuti dalla spiaggia del Poetto ️, propongo in vendita ampio appartamento di 136,70 m² complessivi (interni + balconi). Primo piano con ascensore ☀️ Tripla esposizione 3 balconi CARATTERISTICHE PRINCIPALI 121,34 m² interni + 15,36 m² balconi Altezza interna 2,85 m Ampia metratura Ottima distribuzione degli spazi Layout già predisposto per frazionamento OPERAZIONE / POTENZIALE L’immobile NON è attualmente diviso, ma la disposizione interna consente un frazionamento semplice e veloce in: Bivano ~47 m² Trivano ~89 m² ️ STATO IMMOBILE Appartamento ristrutturato ma non ancora ultimato. Da completare: finiture bagno (sanitari e rubinetteria già presenti) mobili bagno (già disponibili) impianto climatizzazione (pompe di calore) ❄️ ✔️ Lavori già avviati = tempi ridotti ✔️ Costi di completamento contenuti NUMERI OPERAZIONE Prezzo: €295.000 (trattabile) ROI stimato (post frazionamento e rivendita): Impresa: → lordo 14,5% → netto 11,0% Privato: → lordo 18,4% (€53.500) → netto 13,6% (€39.590) N.B: valutazioni già considerate al netto di imposte, costi di completamento e ricavo minimo di vendita. UTILIZZI ✔️ Investimento (flip o messa a reddito) ✔️ Realizzazione di 2 appartamenti indipendenti ✔️ Abitazione principale con seconda zona riservata Anche senza frazionamento, è possibile ottenere una zona principale + una seconda area separata (camera, bagno e spazi accessori), ideale per: ospiti studio familiari COSTI A CARICO ACQUIRENTE lavori di ultimazione eventuale pratica di frazionamento POSIZIONE Zona centrale con: ️ servizi ️ ristorazione attività commerciali collegamenti con Cagliari ️ Poetto raggiungibile in pochi minuti Contatto in privato per ulteriori dettagli Ottima opportunità per chi cerca un immobile con forte potenziale di valorizzazione in una delle zone più richieste
