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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Quartu Sant'Elena in zona Musicisti a 205.000 € (cod.6579319f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Quartu Sant'Elena in zona Musicisti, la richiesta di 205.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Gaetano Donizetti nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da Promos di Luigi Mereu) a
205.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2562 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.068 €/m² e
2.270 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA OVEST (VIA GIOTTO - VIA DELLA MUSICA)) per appartamenti (da 1.365 €/m² a 2.705 €/m²) e per trivani (da 1.690 €/m² a 2.915 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Quartu Sant'Elena
Per quanto riguarda più in generale la città di Quartu Sant'Elena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Musicisti è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Musicisti pressi Via Gaetano Donizetti) è pari a
2.130 €/m², molto vicina ai valori della zona Quartello che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,45%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Quartu Sant'Elena in zona Musicisti
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Promos di Luigi Mereu
Via Pierluigi da Palestrina, 80, Cagliari (CA)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con cantina con balcone di recente costruzione
In una delle zone più ricercate e servite di Quartu Sant’Elena, precisamente in Via Donizetti proponiamo in vendita un rifinito trivano situato in un grazioso condominio del 2008, posto al primo e ultimo piano. L'appartamento si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi e la tripla esposizione garantita dai tre balconi. Ingresso su un accogliente soggiorno con zona cottura a vista, un ambiente luminoso con accesso diretto all'esterno. Zona Notte: Disimpegno che conduce alla camera matrimoniale e alla camera singola, entrambe confortevoli e ben esposte e un bagno funzionale e rifinito con cura. Ben tre balconi che abbracciano l'appartamento, di cui uno attrezzato con una pratica zona lavanderia riservata. La proprietà è completata da accessori indispensabili che ne aumentano il valore e la comodità: Box Auto di 17 mq e cantina di 5 mq al piano interrato. L'edificio del 2008 garantisce standard costruttivi moderni, un buon isolamento e finiture attuali. La posizione in Via Donizetti permette di vivere in un contesto urbano dinamico ma silenzioso, a pochi minuti dal mare e da Cagliari
