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L'Opinione di Caasa® per il trivano in vendita a Quartu Sant'Elena in zona Capitana a 950.000 € (cod.64a16fc4)
Secondo Caasa, per il trivano a Quartu Sant'Elena in zona Capitana, la richiesta di 950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il trivano, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da SOIMM srl) a
950.000 € per una
superficie commerciale di
274 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3467 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.917 €/m² e
3.168 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SANTA LURIA, CAPITANA, IS MERIS, TERRA MALA) per trivani (da 1.550 €/m² a 3.245 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Quartu Sant'Elena
Per quanto riguarda più in generale la città di Quartu Sant'Elena, sono presenti al momento più di 200 annunci per
trivani in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Capitana è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge il trivano (Capitana) è pari a
2.470 €/m², molto vicina ai valori della zona Poetto di Quartu che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per trivani in vendita sono
in leggero aumento (+2,30%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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trivano in vendita a Quartu Sant'Elena in zona Capitana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con cortile di recente ristrutturazione
Nel lungomare di Quartu, precisamente in località “Stella di mare”, poco prima del porticciolo di Capitana, la Soimm srl propone in vendita un'importante opportunità immobiliare con ottima rendita. Ampio locale commerciale di 274 mq catastali con ottima visibilità, fronte strada via Leonardo da Vinci angolo via Tirso, articolato su due livelli; il locale è stato oggetto di una completa e sapiente ristrutturazione ultimata a maggio 2023. Lo stabile in vendita originariamente era una sede della vecchia cantina sociale di Quartu, acquistato pochi anni fa e ristrutturato a nuovo con la realizzazione dell'intero piano primo sulla base della progettazione fatta dallo studio di architettura Pilia. L'immobile attualmente risulta locato, si svolge al suo interno una rinomata attività di ristorazione che attira costantemente clienti abituali e turisti. Il canone di locazione annuo permette una rendita vicina all' 8%. L'immobile è articolato nel seguente modo: al piano terra troviamo una sala bar, la cucina, i bagni per il personale e per i clienti, alcuni locali deposito e l'accesso al piano primo. L'altezza del piano terra è di h. 3,20 m. Completa il piano terra un enorme cortile esterno, in parte coperto, dove sono posizionati i tavoli del ristorante. Al piano primo, raggiungibile da una bella scala interna e reso indipendente anche da una scala esterna, è stata realizzata un'ulteriore sala ristorante, dotata di tutti i comfort. Il materiale utilizzato per la realizzazione del piano primo è prevalentemente legno, ciò permette di rispettare i carichi e consente un notevole risparmio energetico che fa ricadere l'immobile in L'attuale proprietà aveva in mente di realizzare al primo piano un hotel boutique con le varie camere dotate anche di un loro spazio esterno. Le altezze del piano primo sono h. 3.05 m nella parte centrale e h. 2.37 m nella parte perimetrale. Per tutto il fronte del piano primo c'è un terrazzo accessibile anche tramite scala esterna e altri tre terrazzi. L'immobile è rivolto a chi vuole acquista[…]
