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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Cagliari in zona Fonsarda / zona Giudici a 385.000 € (cod.661a8c33)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari Fonsarda / zona Giudici, la richiesta di 385.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C2, è proposto in vendita (da BONARIA MONTE URPINU S.R.L.S. UNIPERSONALE) a
385.000 € per una
superficie commerciale di
177 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2175 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.715 €/m² e
3.163 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LA VEGA - FONSARDA) per appartamenti (da 2.075 €/m² a 3.550 €/m²) e per pentavani (da 2.050 €/m² a 2.795 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pirri, mentre la zona di Fonsarda / zona Giudici risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fonsarda / zona Giudici) è pari a
2.895 €/m², molto vicina ai valori della zona Quartiere del Sole / La Palma che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,13%).
Invece i prezzi per la zona di Fonsarda / zona Giudici (+1,64%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cagliari in zona Fonsarda / zona Giudici
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
BONARIA MONTE URPINU S.R.L.S. UNIPERSONALE
Via Enrico Pessina 25, Cagliari (CA)
DESCRIZIONE
con balcone con cucina abitabile con terrazza con riscaldamento autonomo con climatizzazione
Proponiamo in vendita un pentavano libero su tre lati. L'immobile si trova in una delle zone residenziali più apprezzate di Cagliari, nei pressi del Parco di Monte Urpinu e a breve distanza dal quartiere di Bonaria. L'appartamento si sviluppa su un'ampia metratura distribuita tra ingresso, salone, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e balcone. Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di diversi interventi di ammodernamento. Nel 2011 sono stati rinnovati integralmente i bagni, l'impianto elettrico e le porte interne, mentre nel 2017 sono stati sostituiti gli infissi esterni. Il riscaldamento è autonomo, con termosifoni integrati da pompe di calore. A completare la proprietà, una terrazza a livello di circa 256 mq che avvolge l'appartamento su tre lati, offrendo un ulteriore spazio abitabile all'aperto, adatto sia al relax che ai momenti conviviali. La zona è residenziale e ben collegata al centro città, con scuole, fermate dei mezzi pubblici e attività commerciali a breve distanza a piedi. La vicinanza al verde di Monte Urpinu la rende particolarmente adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi urbani. 63,79 kWh/m2 a
