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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cagliari in zona San Benedetto a 435.000 € (cod.660c5ba9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari in zona San Benedetto, la richiesta di 435.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Tiziano nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
435.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2718 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.683 €/m² e
3.047 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN BENEDETTO - TRIBUNALE - VIA SONNINO) per appartamenti (da 2.200 €/m² a 3.555 €/m²) e per case indipendenti (da 2.165 €/m² a 3.375 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pirri, mentre nella zona di San Benedetto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Benedetto pressi Via Tiziano) è pari a
2.810 €/m², molto vicina ai valori della zona Quartiere del Sole / La Palma che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,38%).
Invece i prezzi per la zona di San Benedetto (-2,05%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cagliari in zona San Benedetto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Centro Cagliari
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con ascensore con balcone da ristrutturare con cantina di recente costruzione con riscaldamento autonomo
Via Tiziano – Ampio pentavano ottimo stato con tripla esposizione di 160 mq accanto al MERCATO DI SAN BENEDETTO salone doppio cucina 3 camere 2 bagni ripostiglio 2 balconi Nella centralissima Via Monti, all'angolo con Via Tiziano, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 160 mq commerciali, situato al terzo piano di un elegante condominio servito da ascensore. I veri punti di forza della proprietà sono la generosa metratura e la posizione strategica: l'immobile si trova di fronte al Mercato di San Benedetto e a pochi passi dal PARCHEGGIO MULTIPIANO DI VIA MANZONI, nel cuore del quartiere e all'interno dell'area interessata dal progetto di riqualificazione urbana che coinvolge le vie Tiziano, Pacinotti e Cocco Ortu. LA TRIPLA ESPOSIZIONE e i soffitti alti 3,20 metri conferiscono agli ambienti una piacevole luminosità, un'ottima ariosità e quella sensazione di ampiezza tipica delle abitazioni di pregio realizzate negli anni '60. L'appartamento si apre su un accogliente ingresso che conduce a un AMPIO SALONE DOPPIO DI CIRCA 40 METRI QUADRI, impreziosito da un balcone accessibile attraverso due grandi porte finestre. Per dimensioni e luminosità, questo ambiente rappresenta il vero cuore della casa, ideale per la vita quotidiana e per accogliere gli ospiti. Adiacente all'ingresso troviamo un'ulteriore stanza, attualmente adibita a studio, facilmente trasformabile in camera da letto o ambiente multifunzionale. La distribuzione degli ambienti si sviluppa attorno a un ampio corridoio dall'ingresso dell'abitazione conduce ai due bagni, alla cucina e ad altre due camere. La cucina dispone di un comodo e spazioso ripostiglio, particolarmente utile come dispensa o locale di servizio. Cucina e bagni si affacciano inoltre su un secondo balcone, posto sul lato interno dell'edificio, che assicura un'ottima aerazione e una piacevole illuminazione naturale degli ambienti. Tra le camere spicca una spaziosa stanza di circa 30 mq, caratterizzata da una doppia esposizione su Via Monti e Via Tiziano, che […]
