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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cagliari in zona Monte Urpinu a 485.000 € (cod.65ecb927)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari in zona Monte Urpinu, la richiesta di 485.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dei Passeri nella zona OMI C4, è proposto in vendita (da DREAM immobiliare s.r.l.) a
485.000 € per una
superficie commerciale di
118 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4110 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.141 €/m² e
3.601 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTE URPINU - BONARIA) per appartamenti (da 2.290 €/m² a 3.965 €/m²) e per attici (da 2.130 €/m² a 4.095 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pirri, mentre la zona di Monte Urpinu risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Monte Urpinu pressi Via dei Passeri) è pari a
3.105 €/m², molto vicina ai valori della zona Monte Mixi che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cagliari in zona Monte Urpinu
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DREAM immobiliare s.r.l.
Viale C. Colombo, 88, Quartu Sant'Elena (CA)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con terrazza con ascensore con termocondizionamento di recente costruzione con riscaldamento autonomo
CAGLIARI: via dei Passeri, nel residenziale e esclusivo quartiere di Monte Urpinu, in prossimità della via della Pineta, proponiamo in vendita luminoso attico al piano quinto e sesto all'interno di un contesto condominiale dotato di ascensore e privo di barriere architettoniche. L'immobile di 103 mq, gode di una tripla esposizione e si caratterizza per un'ottima luminosità naturale in ogni suo ambiente, é composto da ingresso, deliziosa zona living che si compone di un ampio soggiorno con affaccio su una meravigliosa ed ampia terrazza a livello di circa 50 mq. panoramica vista mare e da una cucina con piano in marmo, lavabo e piastra a induzione ad incasso. La zona notte comprende un ampio disimpegno, camera da letto matrimoniale con ampio vano caratterizzato da una veranda chiusa e bagno dotato di mobile bagno, sanitari sospesi e ampia doccia, camera da letto singola, bagno padronale con mobile bagno, sanitari sospesi, box doccia e ampia zona esterna con lavanderia. Completa la proprietà un'ampia terrazza a livello panoramica e una terrazza sovrastante al piano sesto di circa 60 mq. L'attico, si presenta in buone condizioni generali, è stato oggetto di una recente ristrutturazione. Caratteristiche: infissi esterni in pvc con vetrocamera, porte interne legno, boiler, parquet, citofono, sanitari sospesi, altezza soffitti 3,10 mt., predisposizione impianto di climatizzazione. L'immobile è ideale per chi ha l'esigenza di vivere in un quartiere residenziale e tranquillo, posizionato a pochi metri dalla via della Pineta e vicino a tutti i principali servizi che offre la città . Certificato di Abitabilità . Classe energetica: da stabilire
