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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Cagliari in zona Is Mirrionis/San Michele a 270.000 € (cod.65befbb6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari Is Mirrionis/San Michele, la richiesta di 270.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Pietro Scornigiani nella zona OMI D10, è proposto in vendita a
270.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2700 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.246 €/m² e
2.442 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (IS MIRRIONIS - MONTE CLARO) per appartamenti (da 1.675 €/m² a 2.865 €/m²) e per quadrivani (da 1.450 €/m² a 2.580 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pirri, mentre nella zona di Is Mirrionis/San Michele è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Is Mirrionis/San Michele pressi Via Pietro Scornigiani) è pari a
2.225 €/m², di poco superiore al valore della zona Sant'Avendrace che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,09%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cagliari in zona Is Mirrionis/San Michele
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di nuova costruzione di recente costruzione con garage con climatizzazione
L'immobile proposto, in ottime condizioni generali, si trova in un contesto rilassante e riservato, all'interno di un piccolo condominio di recente costruzione con sole 4 unità abitative. L'appartamento è all' ultimo piano con la terrazza sovrastante di proprietà ed è composto da un ampio salone, tre camere da letto, una spaziosa cucina, un bagno e due balconi, di cui uno ampio con zona lavanderia. Il design interno è caratterizzato dall'utilizzo di materiali pregiati, come pavimenti in gress porcellanato e infissi esterni in legno con vetrocamera, che le donano un elegante aspetto moderno. Le porte tamburate, invece, assicurano privacy e silenzio all'interno delle stanze. L'immobile gode inoltre di un'ottima luminosità, data dalla doppia esposizione est-ovest. La climatizzazione è garantita da pompe di calore in tutti gli ambienti. La proprietà include anche due posti auto scoperti e una cantina molto spaziosa, ideale non solo per riporre tutti gli effetti personali
