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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cagliari in zona Mulinu Becciu a 200.000 € (cod.6588dc5f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari in zona Mulinu Becciu, la richiesta di 200.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D9, è proposto in vendita (da Affiliato tecnorete: ro.si. Immobiliare s.r.l.) a
200.000 € per una
superficie commerciale di
111 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1801 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.345 €/m² e
2.602 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MULINU BECCIU - FANGARIO - BROTZU) per appartamenti (da 1.790 €/m² a 3.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Is Mirrionis/San Michele, mentre la zona di Mulinu Becciu risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Mulinu Becciu) è pari a
2.360 €/m², di poco superiore al valore della zona Sant'Avendrace che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,17%).
Invece i prezzi per la zona di Mulinu Becciu (+7,44%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cagliari in zona Mulinu Becciu
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato tecnorete: ro.si. Immobiliare s.r.l.
Via s'arriu 6, Cagliari (CA)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con ascensore con posto auto da ristrutturare con balcone con cantina
In zona residenziale tranquilla e ben servita del quartiere Mulinu Becciu, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 111 mq catastali, situato al quarto piano di uno stabile con ascensore. L’edificio, costruito tra la fine degli anni ’70 e la metà degli anni ’80, si presenta in buone condizioni generali e ospita una sala feste condominiale a disposizione dei residenti. L’immobile si compone di un ampio soggiorno, cucina separata, tre camere da letto, due bagni (di cui uno riservato alla camera matrimoniale) e due balconi che garantiscono una piacevole luminosità naturale durante tutta la giornata. Completano la proprietà un posto auto e una cantina privati. Nel tempo sono stati eseguiti interventi di manutenzione , sostituzione degli infissi, migliorando il comfort abitativo. L’appartamento dispone di APE in classe F. Nelle spese condominiali è compresa abbanoa ( 260 € bimestrali ) Attualmente l’immobile è locato, con un contratto di affitto in essere che scadrà tra circa due anni, rappresentando così una soluzione ideale anche per investimento, con una rendita immediata e garantita. La posizione è uno dei punti di forza: Mulinu Becciu è un quartiere residenziale molto apprezzato dalle famiglie per la presenza di scuole, asili, aree verdi, supermercati, farmacie e servizi sanitari. Ottimi anche i collegamenti con il resto della città, grazie alle linee del trasporto pubblico CTM e alla facile accessibili
