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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cagliari in zona Villanova a 227.000 € (cod.65791acd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari in zona Villanova, la richiesta di 227.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Sidney Sonnino nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da SOIMM srl) a
227.000 € per una
superficie commerciale di
49 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4632 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.971 €/m² e
3.509 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN BENEDETTO - TRIBUNALE - VIA SONNINO) per appartamenti (da 2.250 €/m² a 3.970 €/m²) e per bivani (da 2.690 €/m² a 4.670 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Is Mirrionis/San Michele, mentre nella zona di Villanova è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Villanova pressi via Sidney Sonnino) è pari a
3.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Quartiere del Sole / La Palma che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,18%).
Invece i prezzi per la zona di Villanova (+6,97%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cagliari in zona Villanova
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con balcone di nuova costruzione di recente costruzione con climatizzazione edificio storico
BIVANO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO Cagliari, più precisamente nella via Sonnino, proponiamo in vendita luminoso bivano completamente ristrutturato nel 2022. L'appartamento è stato rifatto integralmente a nuovo, con finiture di qualità: pavimentazione in parquet in rovere, infissi in PVC con doppio vetro, e impianti elettrico e idraulico certificati e conformi alle normative vigenti oltre al documento di agibilità. L'appartamento è cosi composto: Ampio soggiorno con cucina a vista e un balconcino vivibile, ideale per ospitare un tavolino, perfetto per momenti di relax Il bagno è moderno e funzionale, dotato di doccia su misura, pavimentazione e rivestimenti in grès porcellanato e sanitari sospesi. Camera matrimoniale con spazio per mobile e scrivania Il comfort abitativo è garantito dalla presenza di due pompe di calore caldo/freddo da 12.000 BTU, una in soggiorno e una in camera da letto. L'esposizione a est direttamente sulla via principale, garantisce luce naturale per tutta la mattinata sino all'ora di pranzo. Lo stabile d'epoca conserva affascinanti dettagli originali, tra cui la porta d'ingresso originale dell'appartamento, che dona carattere e unicità all'immobile. La facciata è stata completamente rifatta nel 2023, con cappotto termico e rifacimento dei balconi, impreziositi da eleganti parapetti in vetro, inoltre è stato installato il videocitofono e cambiata la porta dell'ingresso dello stabile. Dotazioni aggiuntive: lavasciuga Hoover linea Wash & Dry 300 plus zanzariere a scomparsa tapparella elettrica porta blindata scaldabagno Ariston ad accumulo 2 split Fujitsu 12.000 btu Si precisa che nella vendita sarà inclusa gran parte della mobilia, che andrà precisata in sede di trattativa. Via Sonnino rappresenta una delle arterie più centrali e richieste della città, punto di collegamento strategico tra servizi, attività commerciali e aree di interesse urbano. Vivere al civico 46 significa avere tutto sotto casa, senza rinunciare al comfort e alla qualità abitativa. La zona è perfettamente servita da
