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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cagliari in zona Poetto/Marina Piccola a 497.500 € (cod.6569fa3c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari Poetto/Marina Piccola, la richiesta di 497.500 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di viale Poetto nella zona OMI D4, è proposto in vendita a
497.500 € per una
superficie commerciale di
141 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3528 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.043 €/m² e
3.309 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTIERE DEL SOLE - LA PALMA) per appartamenti (da 2.920 €/m² a 5.530 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pirri, mentre la zona di Poetto/Marina Piccola risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Poetto/Marina Piccola pressi viale Poetto) è pari a
4.170 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,85%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cagliari in zona Poetto/Marina Piccola
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto di recente ristrutturazione con ascensore con balcone con cantina da ristrutturare con termocondizionamento con cortile
Da Privato. Nel cuore del Quartiere del Sole, a ridosso di viale Poetto e in un contesto residenziale tra mare e aree verdi, privato vende ampio pentavani al 7° piano con ascensore in palazzina signorile. Punti di forza: - Piano alto: ambienti luminosi e panorama aperto con scorci verso Poetto e Sella del Diavolo - Spazi comodi e ben distribuiti: ideale per famiglie, smart working o per chi cerca metrature importanti - Due bagni ristrutturati alcuni da alcuni anni. - Posto auto in cortile condominiale + cantina - Riscaldamento centralizzato condominiale (termosifoni in ghisa) - Allaccio gas di città - Condominio con interventi recenti su facciata/parti comuni (come da informazioni condominiali) Composizione: - Predisposizione per allaccio cucina - Ampio e luminoso soggiorno - 3 camere da letto di generose dimensioni - 2 bagni. - Ripostiglio - 3 balconi - Servizi e lifestyle (zona) - Il quartiere è apprezzato per la qualità della vita: Poetto e Parco di Molentargius nelle immediate vicinanze, scuole e servizi di quartiere, campi da tennis/padel in via S’Arrulloni, oltre a collegamenti CTM su viale Poetto e in zona. - Trasparenza / Note tecniche - Superfici catastale: Totale 141 mq. Escluso aree scoperte 137 mq come dati forniti da visura catastale. - APE in fase di redazione, probabilmente tra classe G ed F (sarà resa disponibile tra breve). - Le informazioni del presente annuncio hanno valore indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. - Per informazioni, inviare messaggio qui su Subito lasciando un recapito. NO AGENZIE / NO TELEMARKETING
