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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cagliari in zona Villanova a 539.000 € (cod.6527c30e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari in zona Villanova, la richiesta di 539.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Attilio Deffenu nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da KEY ESTATE) a
539.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4146 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.412 €/m² e
3.661 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN BENEDETTO - TRIBUNALE - VIA SONNINO) per appartamenti (da 2.255 €/m² a 3.785 €/m²) e per uffici (da 1.650 €/m² a 3.585 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pirri, mentre nella zona di Villanova è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Villanova pressi Piazza Attilio Deffenu) è pari a
3.040 €/m², molto vicina ai valori della zona Poetto/Marina Piccola che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,66%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cagliari in zona Villanova
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con termocondizionamento con climatizzazione
Ufficio con vista mare, locato a reddito, in palazzo elegante a Cagliari Piazza Deffenu, frazionabile Contattaci per visitare l'immobile Posizione Nel cuore di Cagliari, in una delle piazze più centrali e ben collegate, ti attende un'opportunità di investimento già a reddito. Siamo in piazza Deffenu, al terzo piano di un palazzo signorile, con servizio di portineria attivo e due ascensori. Metratura e distribuzione L ingresso si apre su un ampio disimpegno che distribuisce perfettamente gli ambienti. Trovi cinque stanze luminose, personalizzabili secondo ogni esigenza, due bagni finestrati e un comodo ripostiglio, anch esso con finestra. A completare, due terrazze: una vivibile con splendida vista mare e sul porticciolo, l altra, di servizio, con affaccio interno. Data la presenza di un doppio ingresso e la distribuzione planimetrica, l'immobile si presta ad essere frazionato in due unità abitative. Finiture e impiantistica L immobile è dotato di infissi nuovi in PVC, riscaldamento centralizzato e pompe di calore per la climatizzazione. Gli impianti sono già predisposti per l installazione di una cucina, nel caso si volesse cambiare destinazione d uso. I punti di forza Oltre alla posizione strategica e al prestigio dell edificio, il vero punto di forza è la rendita garantita: l attuale azienda conduttrice è interessata a proseguire il contratto di locazione. Un investimento solido, in una zona dove domanda e valore restano sempre elevati. Le nostre impressioni Un ufficio elegante, con spazi versatili e una terrazza che regala momenti di respiro e ispirazione. Ideale per chi cerca una soluzione già produttiva, con potenziale di rivalutazione nel tempo. Contattaci per visitare l'immobile
