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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cagliari in zona Sant'Elia a 247.000 € (cod.64f160a8)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari in zona Sant'Elia, la richiesta di 247.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di viale Calamosca nella zona OMI D15, è proposto in vendita (da Insulae Re Srl) a 247.000 € per una superficie commerciale di 87 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2839 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.158 €/m² e 2.451 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN BARTOLOMEO - SANT`ELIA - CALAMOSCA) per appartamenti (da 1.915 €/m² a 3.035 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pirri, mentre la zona di Sant'Elia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Elia pressi viale Calamosca) è pari a 2.505 €/m², di poco superiore al valore della zona Is Mirrionis/San Michele che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,66%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
247.000 €
Superficie:
87 m²
Prezzo al m²:
2839 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Cagliari (CA)
Zona OMI:
D15 (SAN BARTOLOMEO - SANT`ELIA - CALAMOSCA)
Indirizzo:
viale Calamosca, Sant'Elia
Pubblicato:
lun 6 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

logo Insulae Re Srl

Insulae Re Srl

Piazza San Bartolomeo 8, Cagliari (CA)

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DESCRIZIONE

da ristrutturare con cucina abitabile con giardino da ristrutturare per vacanza

In Viale Calamosca, in una zona tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al piano terra di un piccolo condominio di sole sei unità. La posizione è davvero unica: a pochi minuti dalla splendida spiaggia di Calamosca e, allo stesso tempo, vicinissima alla città, comodamente servita dai mezzi pubblici con fermata dell'autobus a pochi passi. L'immobile, da ristrutturare, offre la possibilità di essere rinnovato secondo il proprio gusto. Dispone di doppio accesso, sia direttamente dal giardino privato sia dalla scala condominiale, e gode di una tripla esposizione che garantisce luce e ventilazione in ogni ambiente. La superficie interna di circa 80 m² è composta da un ampio corridoio centrale che conduce, a destra, a una stanza attualmente adibita a salotto con finestra su Viale Calamosca, mentre a sinistra si trova la cucina abitabile con uscita diretta sul giardino. Di fronte si apre un disimpegno che conduce alle due camere da letto e al bagno finestrato. Il giardino privato di circa 70 m² è un vero punto di forza: uno spazio verde prezioso in città, arricchito da alberi da frutto come arancio, limone, nespolo e melagrana, perfetto per trascorrere momenti di relax o pranzi all'aperto. Un'occasione rara e imperdibile per chi desidera una casa con giardino in città, a due passi dal mare, in una delle zone più belle e riservate di Cagliari. Ideale come abitazione principale, casa vacanze o investimento. Classe Energetica: G

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