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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Cagliari in zona Fonsarda / zona Giudici a 497.000 € (cod.649ea3f0)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari Fonsarda / zona Giudici, la richiesta di 497.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Matteo Bandello nella zona OMI C5, è proposto in vendita (da RE/MAX Mistral) a 497.000 € per una superficie commerciale di 198 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2510 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.935 €/m² e 3.155 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GENNERUXI - VIA CASTIGLIONE) per appartamenti (da 2.050 €/m² a 3.690 €/m²) e per esavani (da 1.785 €/m² a 2.790 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pirri, mentre la zona di Fonsarda / zona Giudici risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fonsarda / zona Giudici pressi Via Matteo Bandello) è pari a 2.920 €/m², molto vicina ai valori della zona Poetto/Marina Piccola che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,66%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
497.000 €
Superficie:
198 m²
Prezzo al m²:
2510 €/m²
Piano:
n.d. (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Cagliari (CA)
Zona OMI:
C5 (GENNERUXI - VIA CASTIGLIONE)
Indirizzo:
Via Matteo Bandello, Fonsarda / zona Giudici
Pubblicato:
lun 5 maggio 2025

PROPOSTO DA:

logo RE/MAX Mistral

RE/MAX Mistral

Via Newton, 8, Cagliari (CA)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con posto auto con balcone con ascensore con cantina di nuova costruzione di recente costruzione con possibilità di mutuo

EPgl,nren: 175,00 kWh/m² - Ci troviamo a Cagliari, esattamente nella via Bandello, nel rinomato quartiere di Fonsarda, a pochi passi dal centro, una zona ben collegata ai mezzi pubblici e ricca di servizi per il cittadino. L immobile che sto descrivendo è un esavano dalle generose metrature, circa 180 mq calpestabili, sito al sesto e penultimo piano di un palazzo munito di ascensore. Luminosità e spazi esterni caratterizzano questo nuovo pezzo immobiliare: la tripla esposizione, il piano alto da cui in lontananza possiamo ammirare il mare e i suoi tre balconi offrono una luce e un ariosità fuori dal comune. L'immobile è così composto: dall ingresso accediamo ai due grandi ambienti della zona giorno: il salone e il soggiorno; entrambi misurano circa 25 mq ciascuno ed entrambi affacciano sul proprio balcone di pertinenza. La cucina di 11 mq, abitabile e separata, è anch essa dotata di una sua veranda. E inoltre presente un comodo ripostiglio. Ma gli ambienti grandi e luminosi non li troviamo solo nella zona giorno! Le quattro camere da letto offrono metrature significative, che riscontriamo nelle costruzioni degli anni 70, come è il caso del presente immobile. Oltre il bagno principale di oltre 6 metri quadrati è presente un bagno di servizio accanto alla cucina. L appartamento si presenta in buono stato ed è abitabile da subito, sebbene una modernizzazione potrebbe valorizzarne ulteriormente il potenziale; si potrebbe modificare l attuale pianta grazie all esistenza dei numerosi tramezzi interni e addirittura pensare a un frazionamento al fine di ricavare due distinti appartamenti dotati di tutti i confort. Per ultimo, ma non certo per minor importanza, è incluso nella vendita un posto auto scoperto all interno del palazzo nel quale si trova l immobile in vendita. L immobile è mutuabile e completamente conforme dal punto di vista urbanistico. N.B.: LA CONSEGNA DELL IMMOBILE NON POTRA AVVENIRE PRIMA DEL 31/01/2026

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