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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Cagliari in zona Is Mirrionis/San Michele a 205.000 € (cod.6481abef)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari Is Mirrionis/San Michele, la richiesta di 205.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Nebida nella zona OMI D10, è proposto in vendita a
205.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1863 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.415 €/m² e
2.638 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (IS MIRRIONIS - MONTE CLARO) per appartamenti (da 1.505 €/m² a 2.755 €/m²) e per quadrivani (da 1.400 €/m² a 2.625 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pirri, mentre nella zona di Is Mirrionis/San Michele è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Is Mirrionis/San Michele pressi Via Nebida) è pari a
2.100 €/m², di poco superiore al valore della zona Sant'Avendrace che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cagliari in zona Is Mirrionis/San Michele
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: STUDIO IS MIRRIONIS 1 S.R.L.
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con cantina con ascensore con cucina abitabile
Proponiamo in vendita, in una zona ben servita della città, un ampio e luminoso appartamento quadrivano di circa 110 mq, situato al terzo piano di un edificio dotato di ascensore. L'immobile, caratterizzato da ambienti spaziosi e ben distribuiti, si compone di: * Accogliente soggiorno con accesso diretto a un balcone, dal quale si può godere di una splendida vista aperta; * Cucina abitabile con accesso a una veranda chiusa, perfetta come zona lavanderia o ulteriore spazio funzionale; * Camera matrimoniale ampia e luminosa; * Due camere singole, ideali per bambini, ospiti, studio o studenti in affitto; * Bagno principale finestrato, comodo e ben rifinito; * Secondo bagno di servizio, utile e pratico; * Comodo ripostiglio, perfetto per mantenere l’ordine. La disposizione interna degli spazi garantisce massimo comfort e funzionalità, rendendo questa soluzione abitativa ideale sia per famiglie sia per investitori. Grazie alla sua posizione strategica e alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti, l’appartamento rappresenta un’eccellente opportunità per chi desidera metterlo a reddito. Attualmente, infatti, può essere facilmente affittato a studenti universitari, garantendo una redditività stimata di circa 1.400 € al mese. La zona è residenziale e silenziosa, ma al tempo stesso ottimamente collegata con mezzi pubblici, università, scuole, supermercati e altri servizi, assicurando praticità nella vita quotidiana e un’alta richiesta locativa
