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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cagliari in zona Poetto/Marina Piccola a 450.000 € (cod.64440950)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cagliari Poetto/Marina Piccola, la richiesta di 450.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Marina Piccola nella zona OMI D16, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3750 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.756 €/m² e
5.123 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POETTO) per appartamenti (da 3.085 €/m² a 5.245 €/m²) e per quadrivani (da 2.865 €/m² a 5.080 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina, il posto auto o la climatizzazione. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cagliari
Per quanto riguarda più in generale la città di Cagliari, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pirri, mentre la zona di Poetto/Marina Piccola risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Poetto/Marina Piccola pressi Marina Piccola) è pari a
4.225 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,66%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cagliari in zona Poetto/Marina Piccola
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto di recente ristrutturazione con balcone con ascensore con cantina con climatizzazione
Da Privato. “A tre minuti dal mare! Perfetto per chi non ama il caos del centro, ma non rinuncia alle comodità!” *** Cagliari: Quartiere del Sole, a tre minuti dalla spiaggia del Poetto, privato vende ampio appartamento (120 mq.) al 3° piano di un signorile palazzo degli anni ’90 con ascensore e posto auto condominiale. L’appartamento viene venduto con arredi su misura ed è composto di quattro locali, cucina, due bagni, terrazza e balconi. Zona giorno: ingresso sulla grande sala, con zona salotto e pranzo, che si affaccia con due porte-finestre sulla comoda terrazza con vista aperta; dalla zona giorno si accede alla cucina, realizzata con banco cottura in muratura e arredi su misura, che si apre sul balcone, come il bagno attiguo. Nella zona notte, sapientemente separata dalla zona giorno con un disimpegno con armadi a muro, si trovano: la camera più grande con una cabina armadio doppia (lei/lui), una seconda camera che si affaccia sul terzo balcone, e la terza camera letto. L’appartamento è climatizzato e rifinito con cura e ottimi materiali: parquet in rovere (tavoloni inchiodati da 23 mm), porte su misura con vetri antinfortunistici, arredi in legno su misura, armadi a muro, scarpiera, ripostiglio, elettrodomestici cucina Alpes Inox. La zona si trova a breve distanza sia dalla spiaggia che dal Porticciolo di Marina Piccola, raggiungibili in bus, auto, bici, e a piedi, ed offre i servizi indispensabili (market, farmacia, etc.). Certificato APE. Impianti a norma. Prezzo: euro450000
