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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Martina Franca in zona Cappuccini a 850.000 € (cod.64ae74e7)

Secondo Caasa, per il casale a Martina Franca in zona Cappuccini, la richiesta di 850.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R3, è proposto in vendita a 850.000 € per una superficie commerciale di 450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1888 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.251 €/m² e 1.444 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (REG. AGR. N. 2 - TERRITORIO EXTRAURBANO) per casali (da 1.100 €/m² a 2.325 €/m²) e per case indipendenti (da 940 €/m² a 1.750 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Martina Franca
Per quanto riguarda più in generale la città di Martina Franca, sono presenti al momento più di 200 annunci per casali in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Cappuccini risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Cappuccini, dove sorge il casale, essa è pari a circa 1.765 €/m² per casali in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per casali in vendita sono in calo (-4,77%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
850.000 €
Superficie:
450 m²
Prezzo al m²:
1888 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
3
Classe energetica:
G
Città:
Martina Franca (TA)
Zona OMI:
R3 (REG. AGR. N. 2 - TERRITORIO EXTRAURBANO)
Indirizzo:
Cappuccini
Pubblicato:
ven 21 marzo 2025

PROPOSTO DA:

MY PROJECT CASA

DESCRIZIONE

con giardino con termocondizionamento con angolo cottura

Rif. 1907 #myprojectcasa è lieta di proporre in vendita la storica masseria “Ai Cappuccini”, risalente al XVII secolo, situata a Martina Franca, a soli 3 km da Locorotondo. La proprietà, immersa in un incantevole paesaggio di 3,5 ettari di terreno, offre una posizione esclusiva: tranquilla e isolata dal frastuono quotidiano, ma facilmente raggiungibile tramite una stradina di campagna. La masseria si sviluppa su una superficie di circa 450 mq e si articola in un'originale struttura a "corte chiusa", con imponenti murature in pietra di diverso spessore, tipiche dell'architettura storica pugliese. Il portale d'ingresso conduce alla corte interna, cuore pulsante della proprietà. Da qui, si accede alla casa principale, distribuita su due livelli, a una comoda dependance con angolo cottura e stanza da letto, e a un antico forno che si affaccia su un porticato con eleganti volte a stella. A completare la masseria, un caratteristico trullo distaccato, adibito a deposito, e un'area dell'edificio ospita l'aia, un tempo il tradizionale spazio per la battitura del grano. Le aree esterne sono ben organizzate in recinti delimitati da muretti a secco, che aggiungono un tocco rustico e autentico. La proprietà è dotata di un locale tecnico con caldaia, impianto di riscaldamento a gasolio e cisterne per l'approvvigionamento idrico, offrendo il massimo del comfort in un contesto rurale. La natura è la vera protagonista di questo posto, sembra di immergersi in una contesto abitato preservato dallo scorrere del tempo. Una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, comfort, privacy e tranquillità. La masseria è facilmente raggiungibile dagli aeroporti e porti più vicini: Brindisi dista 50 minuti, mentre Bari è a 75 minuti. Per scoprire altre proprietà simili, visita il nostro sito: www.myprojectcasa.it EPI: 175 kwh/m2 anno

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